8月中旬後，廣州房價下跌的消息就不絕於耳。
其中最驚人的是番禺的祈福繽紛匯，當時華麗麗每平直降7000元，直接炸翻房產媒體圈！雖然最後確認到的事實是：祈福繽紛匯是為了清底貨才低價拋售。
但對於一向巍巍高企的房價，此舉還是讓大家對廣州房價有了些許期待。尤其是那些準備在二手房市場淘寶的買家。
據PLUS統計，廣州11區二手房價同比全線下跌！此時入市，市場多是買家佔主動位置，勢必能爭取到更大的議價空間，降低置業成本。
那麽具體到各個小區，其房價究竟如何？今天，廣州PLUS盤點了廣州11區超1000個小區的房價漲跌情況，為大家入市前提供參考。
01丨廣州8月二手房市場概況
2019年8月1-27日廣州市（不含南沙、從化）中介網簽量為4018宗，較7月同期（4694宗）環比下滑14.4%。
上旬周度成交基本維持在1000-1100宗水準左右。而進入中下旬後，二手市場需求有所回落，周度成交下跌至900-1000宗上下徘徊。
| 圖源：中原研究發展部
具體到各區，二手成交量均環比上月下降。
其中跌幅最為明顯的是花都、荔灣。1-27日分別成交693宗、194宗，環比分別下滑17.7%、17.8%。
天河因買家壓價過於強勢，導致二手網簽一般，僅有415宗，環比下滑9.6%。
而番禺由於憑借剛需價格，加上社區大盤的優勢，依舊穩佔TOP1，1-27日共成交742宗；成交佔比維穩在18%左右。
值得一提的是，黃埔相較上月，本月成交佔比從5.2%上升至6.0%，成交量高達229宗。
| 圖源：中原研究發展部
了解完大概情況，接下來我們一一盤點廣州各區二手建案房價信息。
02丨廣州11區最新二手建案價格信息
天河區
天河區8月二手房均價48218元/㎡
天河區7月二手房均價48431元/㎡
環比上月下跌0.44%
同比去年同期下跌1.24%
據中原調研，天河區二手房市場活躍度一般，千萬以上的豪宅成交量嚴重萎縮，買家觀望情緒相對濃厚，入市積極性明顯不及7月同期。
主要原因在於：目前購房客戶對後市信心不足，“壓價”相對強勢，而業主讓利降價空間未能滿足，促使雙方形成長時間的僵持。
如珠江新城朱美拉公寓，有一業主掛價1300萬元出售，面積高達135平。被買家直接壓至1180萬元，但業主只能接受降價至1230萬元，最終雙方僵持1周仍未促成。
越秀區
越秀區8月二手房均價50903元/㎡
越秀區7月二手房均價50067元/㎡
環比上月上漲1.67%
同比去年同期下跌3.07%
越秀區各板塊活躍度不一。像淘金板塊比較活躍，板塊內的淘金家園是8月成交主力貢獻盤源。而東風東板塊需求則有所減少，成交量佔比從上月的52.9%下滑至本月的39.1%，環比淨減13.8%。
整體上成交表現一般。一方面，部分“不急賣”的散盤業主報價相對偏高，並且議價空間較窄，客戶接受意願自然低。
另一方面，片區樓梯樓房源樓齡偏舊，多為20年樓齡左右的“老破小”，對於部分年輕的剛需購房客戶吸引力較低。
海珠區
海珠區8月二手房均價39515元/㎡
海珠區7月二手房均價39669元/㎡
環比上月下跌0.39%
同比去年同期下跌5.10%
海珠區內，以海珠西板塊成交最為活躍。板塊內盤源充足，且多為優質小區，周邊生活完善、交通通達性較好，受不少剛改客戶青睞。
目前板塊二手業主議價空間相對較大，以光大花園為例，部分房源降價幅度基本在5%左右，大概在15-20萬元區間。
白雲區
白雲區8月二手房均價29732元/㎡
白雲區7月二手房均價29847元/㎡
環比上月下跌0.38%
同比去年同期下跌0.36%
相較於主城區其他區域，白雲區二手業主讓價幅度並不大。除個別急賣業主外，金沙洲板塊房源議價空間基本以5-10萬元左右。
據統計，低總價的樓梯房源成交較多，且買家多為90後。“明星盤”城西花園需求相對活躍，其成交均價為25224元/平，套均總價僅80-100萬元左右。
荔灣區
荔灣區8月二手房均價36353元/㎡
荔灣區7月二手房均價36114元/㎡
環比上月上漲0.61%
同比去年同期下跌0.28%
荔灣區也是樓梯房源比較受歡迎。據數據統計，8月樓梯樓物業成交佔比為56.8%，環比7月上漲8.9%。據了解，主要原因在於：
一、業主讓利、議價幅度大（5-8%），客戶接受意願較高。
二、入市門檻低。荔灣區樓梯樓套均總價僅在136萬元/套左右，對於不少首次置業的剛需買家具有很大的吸引力。
番禺區
番禺區8月二手房均價27429元/㎡
番禺區7月二手房均價27620元/㎡
環比上月下跌0.73%
同比去年同期下跌1.52%
據廣州中原研究發展部監測發現，本月鍾村板塊、市橋板塊依然為番禺二手成交主力貢獻板塊，主要憑借“配套+樓價低窪”兩大優勢吸客。
同時，未來地鐵22號線建設落成後，能夠使兩大板塊住戶快速來往廣州市中心，屆時樓市含金量將進一步提高。
黃埔區
黃埔區8月二手房均價25601元/㎡
黃埔區7月二手房均價25663元/㎡
環比上月下跌0.24%
同比去年同期下跌1.02%
黃埔區由於區域內價格相對低窪、次新房房源充足，故二手成交表現不錯。
加上科學城板塊企業員工居住需求刺激，目前來看二手市場活力很好，具有很強的抗跌性。
南沙區
南沙區8月二手房均價20237元/㎡
南沙區7月二手房均價19881元/㎡
環比上月上漲1.28%
同比去年同期下跌2.06%
增城區
增城區8月二手房均價18795元/㎡
增城區7月二手房均價18962元/㎡
環比上月下跌0.88%
同比去年同期下跌4.55%
花都區
花都區8月二手房均價16477元/㎡
花都區7月二手房均價16563元/㎡
環比上月下跌0.51%
同比去年同期下跌2.08%
從化區
從化區8月二手房均價14496元/㎡
從化區7月二手房均價14624元/㎡
環比上月下跌0.87%
同比去年同期下跌0.75%
03丨小結
綜上可見廣州8月二手房價整體回落，成交量也很一般，買家觀望情緒比較濃鬱。
就目前來看，二手房價接下來下行空間不大，多數業主掛價還是很合理的。除部分急賣業主外，一般讓價幅度在3%-5%左右。買家在議價時，應避免盲目“壓價”。
尤其是存在征信問題的買家，在接下來個人住房貸款定價基準從貸款基準利率轉換為LPR，購房成本或將加重。
因此，建議有心置業的買家爭取在9月份盡快上車，避免增加不必要的購房成本。
房價數據來源：鏈家、安居客
部分信息來源：中原研究發展部
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