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買方市場來了?廣州二手學位房最高可砍價15%

進入初秋,廣州樓市也有點涼。

據中原地產成交數據顯示(統計周期:2018年7月26日—2018年8月25日),廣州8月二手成交宗數環比下降7.6%,二手成交均價約為41515元/m?,節構性環比上升7%。

但實際上,當前廣州二手樓市寡淡,已經進入了買方市場,買家看房可以隨便砍價。就連市中心行情較為緊俏的學位房,業主一般也會願意降價5%。

二手房不好賣,成交環降7.6%

放盤大約兩個月後,上周,白領陳先生將他位於番禺洛溪新城某大型社區的一套電梯兩房賣掉了。

“按市場價218萬元放盤,最後成交價是210萬元,單價才2.7萬元,買家貸款”。一個月前,曾有買家願意一次性付款212萬元,但陳先生覺得也許價格可以賣高點,當時沒同意。由於著急換學位房,猶豫一段時間還是放賣。

與他同處一個小區的黃小姐,春節過後就將一套電梯三房放賣。

“我了解到市場價大概是350萬元,但我按這個價放到現在,都沒人願意接手”。前段時間,有買家願意以335萬元購買,但她猶豫再三後仍是決定選擇不賣,到目前,這套房仍在掛牌當中。

據廣州中原地產的數據,不止番禺區,8月份廣州多個區域二手成交宗數下滑,當中以白雲區的跌幅最大,達37.7%。

其中,白雲大道板塊二手成交宗數環比下降87.5%。中原地產雲山詩意分行營業經理張麗認為,主要是因為業主心態較為強硬,讓價太空不大,令買家望而卻步。據介紹,白雲大道板塊的樓梯樓物業的均價大約為2.5—3萬元/m?,電梯樓物業的均價為4—5萬元/m?左右,電梯兩房和三房最為熱門,多為改善型客戶,成交價格主要集中在250萬—500萬元之間。

同樣成交下跌的還有金沙洲板塊,8月份成交環比下降75%。中原地產城西花園分行高級營業經理胡樂來指出,現階段金沙洲在售房源不多,業主放售的心態較弱,於外區買家而言,金沙洲位置偏遠出行不便,且現時的價位超出了剛需客的心理預期,買家的購買欲望不高。

據介紹,現時金沙洲南的均價約為3.5—3.6萬元/m?,萬科愛地、保利西海岸較為熱門。金沙洲北有城西花園、金滿家園等建案,城西花園的均價為3.1萬元/m?左右,金滿家園的則為2.5—2.6萬元/m?,這兩個建案均為樓梯樓物業,樓齡約20年。

不過,與白雲的低迷不同,8月海珠二手成交宗數逆市上揚,環比上漲了29.3%。

買學位房正當時,東山口學位房讓價15%

市場涼涼,買學位房正當時。

合富研究院高級分析師梁燕明表示,現時購買學位房的買家,多為明年子女入學作準備,而此時正是學位房交投的淡季,無論是傳統名校匯集的越秀區,還是近幾年受家長買家追捧熱度越來越高的天河區,名校所在區域可選的二手房數量,與3、4月的旺季相比均有不同程度的增加,二手房市場上優質房源的供求緊張狀況有所緩解,令買家選購到優質學位房的機會有所增加。

1、東山口:最高降價15%

合富置業高級營業經理梁忠表示,現時東山口、龜崗一帶二手房的業主,心態較之前轉弱了不少,市場對該區域學位房的需求明顯減少,不少業主都在積極放盤,導致目前該區域提供給買家的房源選擇比較多。業主方面也十分願意給予讓價太空,普遍降幅在15%甚至更多,最大的降幅甚至多達幾十萬。

據悉,該區域樓梯樓一房一廳最低的入市門檻,是面積在30-35平方米的部門,總價約210-260萬元,而樓梯樓兩房一廳部門,目前放售最便宜的房源是40平方米的小兩房,總價在300-350萬元左右。

2、天河北:價格較旺季下降3%

與年初旺季相比,在天河北一帶學位房市場中,買家的主導性明顯增強,市場向買方市場轉變,業主多為誠心放賣,有買家看中的話,業主也會給予一定的議價太空。合富置業天河遠暉分行主管蔡國成表示,業主目前比較願意降價,給予的降價幅度約5%-7%。

現時出手在天河北購買學位房的買家,大多是東圃、番禺等區域的改善型買家,購買意願高,基本都是為明年子女入學作打算的。當前這裡樓梯樓43平方米的一房戶型,售價約300萬元左右,樓梯樓兩房60-74平方米的兩房部門,售價約350-450萬元。

與年初旺季相比,現時學位房的價格稍微下降了2%-3%,若選購電梯樓物業,現時也是比較值得入手的時機。目前天河北一帶37-45平方米的電梯樓一房部門,最低的售價約340-380萬元,但是,若是面積在62-90平方米的電梯樓兩房的話,價格最低都要500-600萬元。

3、江南大道中學位房業主願讓價5%-10%

江南大道中一帶因為有海珠區實驗小學而成為海珠區內學位房交投熱點之一,與年初相比,現時學位房的價格上升了2000元/平方米。不過,由於目前該區域放售學位房的業主,心態同樣出現轉弱的情況,因此,業主給予買家的讓價太空反而有所增大。

合富置業高級營業經理高偉亮表示,現時該區域學位房的成交少,買家可選的房源數量比旺季明顯多得多。買家入市的積極性還算強,當中不少人是為子女明年入學及早打算的,但是,還是有部分買家處於觀望的狀態。

江南大道中一帶可入讀名校的樓梯樓兩房部門,價格較低的是面積在55-65平方米的兩房一廳房源,總價約250-300萬元左右。若買家預算多幾十萬的話,則能買到電梯樓兩房,現時面積在60-70多平方米的電梯樓兩房部門,總價大概在300萬-330萬元左右。

南都記者 邱永芬 實習生 曹葉子

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