緩慢下降的房價，剛需買房容易了嗎？

根據統計局公布的數據來看，在金九期間一線城市環比均下降，二三線城市漲幅繼續回落，其中值得注意是在15個熱門城市當中，價格上漲城市個數減少，目前樓市溫度也確實比較寒冷，對於大多數的剛需購房者而言確實等來價格下降，但是買房容易了嗎？

我們來看，根據融360數據顯示來看，我們利率在逐漸走高，2018年9月份平均首套房利率在5.7左右，這個數據可能很多購房者不太清晰，那麽我們來看一組數據就明白了，以100萬貸款金額為，那麽在之前30年貸款月供需要多少呢？我們按照每月固定還款金額來計算，月供在5300多，那麽現在需要多少呢？5800多，看上去很小，每月隻增加500多，但實際上呢？不斷走高的利率確實遏製房價上漲太空和力度，但與之對應的是剛需購房需求在某個角度也被壓製了，買房並沒有隨著價格緩慢下降而變得容易起來，不斷上漲的利率意味著剛需購房成本反而在上升，而不是在下降的

那麽我們在從具體城市來看，由於購房成本增加，市場變冷，剛需購房者群體開始觀望和猶豫起來，那麽與之對應是租房時間在延長了，這點尤其是在大城市體現比較明顯，我們四大一線城市，北上廣深，那麽由此可以看到一點，對於大多數房東而言，他們並沒有受到多大的影響，受到影響最大還是剛需，因為剛需繼續為他們打工，甚至某個角度而言，可以說由於剛需觀望和猶豫，反而幫助有房一族度過這個冬天，為寒冷冬天提供了足夠的糧草，那麽等到春暖花開到來的時候，目前依然在觀望和猶豫的剛需等來的是什麽呢？答案很明顯了

目前而言，就單單以房子而言，我們沒有一個人缺房的，誰老家沒有房呢？但僅僅是一套房這麽簡單問題嗎？隨著我們城鎮化逐漸走向尾聲，局部供需壓力會非常明顯，其價格分化也會非常明顯，那麽對於大城市而言，必然要體現到租金身上的，所以對於剛需購房者而言，等來等去結果就是距離越來越遠，購房成本越來越高，觀望和猶豫給剛需帶不來任何的好處，只能帶來不斷增加購房成本