房貸利率下調，未來房價該往哪裡走？

據機構報告顯示，2月份，全國首套房平均利率5.63%，比上月下降了0.53%，這也是連續3個月利率回落。

值得關注的是，今年以來，下調房貸利率的城市逐月增多，據這份機構報告指，1月份，有7個城市下調房貸利率；2月，則又增加了10個城市。

房貸利率下調主要有二個方面的原因；一方面，鼓勵剛需和改善型購房者入市。

2019年樓市調控，因城施策、分類指導，更多出現的“一城一策”成為重要變化。

這意味著，各地根據自己的實際情況，對房貸利率進行調節。事實上，鼓勵剛需入市與遏製投機炒房者並不相悖。

另一方面，防範系統性金融風險。因為房貸利率越高，購房者房貸壓力就越大。在高房價的環境下，一旦房價出現較波動，購房者有可能斷供棄房，而通過適當調降房貸利息，就是為了減輕購房者的還貸壓力。

這樣，可以防範銀行的系統性風險。同時，全國首套房平均利率下降，說明購房需求開始減弱。

可能有人會問，多地稍然下調房貸利率，未來房貸走勢會怎樣？對此，我們認為，房貸利率下調，對房價的走勢並沒有多大影響，未來各地房價將繼續去投機化、去杠杆化，回歸居住屬性。

首先，從長期來看，中國人口已陷入老齡化時代，現在國家已經放開了二孩政策，但是在高房價下年輕夫妻生育意願不斷降低，屆時老一輩人紛紛離世，新一代人口數量急劇減少，未來年輕人將繼續好幾套房產，隨著將來房產需求會大幅減少。所以，將來房價會越來越不值錢。正如馬雲預測那樣房價如蔥。

再者，樓市調控部分三四線城市會鬆綁，但是一二線城市不會鬆綁的，在限購、限貸、限房價的大基調之下，房價不可能再上漲，投機炒作資金將會逐步撤出，目前，下調首套房貸利率，是鼓勵剛需購房需求，是一個值得肯定的正向舉動。

將來房地產調控機制退出，將迎來長效機制，未來中上收入群體購買建案，中低收入群體購買共有產權房，低收入群體可以住長租房。若再加上房產稅頒布，就可以建立起完善的房地產長效機制。

建案市場的需求將得到極大分流。這樣建案也炒不起來。房地產市場步入可持續發展軌道。

最後，在房地產在去投機化之後，房價將逐步去投機化、去杠杆化，回歸居住理性，房價將由當地居民收入預期來決定。

同時，房貸利率下調也能減輕居民的置業壓力。而對於投機炒房需求，不僅要收取高利率的，更要增加其炒房的風險。

2019年減稅降費力度很大, 是為了穩定國民經濟，穩定就業。而更多的企業為了降低成本，人們收入預期會下降，這對於高房價來說無疑是釜底抽薪，房價肯定難以支撐。

而出於穩定經濟的需求，大城市房價每年下跌15%，這樣房地產的風險就會降低，不會影響銀行安全，一點點下降，最終完全釋放，套牢一部分炒房客，這是釋放風險，實現軟著陸的最佳路線。