二手房貸款需關注的七要素

買房是不少人追求的目標，但由於房子的價高給普通的老百姓買房子增設了不少阻礙。購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素：

1、貸款購房，評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時採用合約價和評估價取得的原則。新房與二手房存在著較大的區別，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋自身和貸款人都規定了較為嚴格的條件。取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率第二套房首付六成、利率上浮20％政策。首次使用公積金貸款，貸款成數和利率。

3、通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中。一些銀行目前的政策是屋齡+貸款年限≤30年”

4、貸款品種也有所差別。如果借款人選擇罕見的房貸產品，貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同。就要綜合各銀行網點數量、還款的便利水準和工資發放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

6、如果申請人已婚，收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在部門開具的收入狀況證明。一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。