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1月百城二手房掛牌價報告:64個城市下跌

近日,諸葛找房數據研究中心發布了2019年1月100城二手住宅掛牌價報告。根據監測數據,2019年1月,100個重點城市二手住宅掛牌均價為14902元/平方米,環比下跌1.05%,連續5個月下跌,跌幅比2018年12月收窄0.31個百分點。由於12月份市場下跌嚴重,1月份市場調整後降幅收窄。

從漲跌城市數量來看,二手住宅掛牌均價上漲城市35個,平均漲幅0.95%;持平城市1個;下跌城市64個,平均跌幅1.98%。

諸葛找房數據研究中心分析,2019年1月,市場分化現象依然較為嚴重,一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影響,房價環比上漲,但可以看到平均漲幅收窄,表明市場更加理性;另一方面部分城市在政策高壓下持續下行,下跌城市數量環比減少,但平均跌幅有所擴大。

從100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看,深圳以63511元/平方米佔據榜首;其次為北京,掛牌均價62244元/平方米;掛牌價第三為上海,1月掛牌價為57720元/平方米;廣州以42224元/平方米位列第五。

研究人士分析,一線城市一直是調控的重點城市,4個一線城市中,僅有上海小幅上漲0.4%,其中廣州環比下跌最大,跌幅2.47%,北京和深圳跌幅也均超1%,市場仍然在調控中下行。

熱點二線城市中,也僅有三亞、蘇州等少數城市小幅上漲,大部分城市處於下跌趨勢。降幅最為嚴重的城市大多位於西部三四線城市及華北、東北區域城市。

分城市層級來看,各城市級別價格差距明顯,一線城市二手住宅掛牌均價56668元/平方米,二線城市二手住宅掛牌均價18309元/平方米,三四線城市二手住宅掛牌均價10529元/平方米。一線城市二手住宅掛牌均價遙遙領先於其他城市,是二線城市的3.1倍,是三四線城市的5.4倍。

從不同等級城市掛牌均價環比情況來看,各等級均有不同程度的下跌,一線城市調控仍在繼續,市場保持緩慢下跌態勢,環比下跌1.02%;二線城市方面,由於部分二線城市調控加碼,重點二線城市調控高壓,二手住宅掛牌均價環比下跌幅度最大,跌幅1.14%;三四線城市雖然受政策影響下跌,但由於市場發展分化現象較為明顯,部分城市仍然環比上漲,因此整體環比下跌小於二線城市,下跌0.99%。

而從區域分布來看,東部發達城市較多,以20863元/平方米的二手住宅掛牌價領先於其他區域,西部、中部、東北掛牌均價差距較小。西部及東北掛牌價均低於萬元,掛牌均價分別為9942元/平方米、9346元/平方米。

從環比情況來看,各區域全線下跌。東部、中部市場繼續下行,跌幅在1%左右,其中東部地區雖然跌幅有所收窄,但仍然下跌最大,下跌1.18%,東北地區跌幅較小,僅下跌0.54%。

64個城市掛牌價環比下跌,東部地區下跌佔比最大。據諸葛找房數據研究中心監測數據,100個城市的二手住宅掛牌均價中,環比上漲城市35個,持平城市1個,環比下跌城市64個。

分城市來看,一線城市中1個上漲,3個下跌;二線及三四線內城市中下跌城市數量佔比超6成。

從各區域城市二手住宅掛牌均價漲降城市狀況來看,東部地區下行壓力最大,7成城市處於下跌狀態,中部下跌城市佔比也超6成。西部及東北部分城市仍然處於上漲狀態,因此其下跌城市佔比不足6成。

從環比漲幅TOP10城市來看,幾乎全部為三四線城市,且以東部和西部居多。其中嘉興漲幅最大,環比上漲3.18%,其次為周口,上漲3.15%。TOP10城市平均漲幅2%。

環比漲幅TOP10城市排名

環比降幅TOP10方面,二線城市佔比明顯多於漲幅TOP10,從分布區域來看,以東部區域為主,降幅TOP10城市平均跌幅4.17%,市場下行趨勢明顯。

環比跌幅TOP10城市排名

從2019年1月份100個城市二手住宅掛牌均價情況來看,市場分化現象更加明顯,環比上漲城市數量增多,下跌城市數量減少,但平均跌幅擴大。單價1萬元以下城市增加3個,調控下市場房價得到有效控制,部分漲幅較大城市回調趨勢明顯。一線、二線及東部發達城市進入2019年後依舊保持調控高壓,市場下行。部分三四線城市市場變化明顯,下跌幅度較大。

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