利好因素消退，三四線城市房價有可能下跌

雖然在一二線城市房價逐漸穩定下來的時候三四線城市的房價卻依舊處於上漲的趨勢，甚至於漲幅還一度領先全國樓市，但所有人都明白三四線城市的房價是不可能保持穩定持續的高速增長的，遲早會有房價下跌一天。事實上現在隨著一系列支撐三四線城市房價的利好因素消退，未來三四線城市的房價很有可能迎來下跌，所以在這樣的背景下，不是剛需和當地的居民的購房者其實已經可以撤退了，如果現在不撤退的話，那麽就很有可能會被鎖死在三四線樓市裡。

得這一輪三四線城市的房價上漲是突然的階段性上漲，這種上漲並不是城市長期發展和經濟累計的結果，而是完全依賴於一系列的利好因素帶來的房價上漲預期放大了購房者的購房熱情，比如高鐵建設，地鐵搭建以及棚改拆遷，這些都是購房者覺能支撐三四線城市房價上漲的預期，因為不管是高鐵建設還是棚改拆遷都會在一定程度上帶來房價的上漲，正是因為有了這樣的預期所以購房者才會對在三四線城市買房抱有很大的熱情，而這反過來也刺激了三四線城市房價的上漲。

但問題是現在三四線城市類似的利好預期和購房者熱度都慢慢開始消散，後期來看三四線城市的房價很那繼續保持高位了。不管是高鐵建設還是地鐵搭建，都只能在短期內給三四線城市的房價帶來上漲支撐，如果高鐵動工、地鐵通車之後這種利好因素都將失去對房價的支撐作用，所以在經過差不多一年的時間之後，這些短期的利好因素基本已經消散了，三四線城市房價基本上已經沒有上漲的支撐了。

而棚改就更不要說了，畢竟國開行剛剛下發了收緊資金審批的檔案，未來一段時間裡，棚改對三四線城市的房價支撐作用將會大大減弱，所以就現在三四線城市的環境來看，三四線城市房價上漲的利好因素都已經在慢慢的消散，這樣一來三四線城市的房價很有可能會迎來下跌，在這樣的背景下筆者認為現在是三四線城市投資者最後的離場機會，如果再不撤退就有可能來不及了，甚至會被套牢在三四線城市裡。

要知道現在已經有部分三四線城市頒布了限售政策，例如宜昌就頒布了購房合約網簽後兩年內不得出售的政策，而頒布這一政策的目的也很簡單，就是要防止投資者套現離場，畢竟在三四線城市區域之間的資源差距其實並不大，不存在多大的賣房然後購買改善住房的需求，大部分在三四線城市賣房的人都是為了套現離場，而現在限售政策的頒布完全封死了投資者的理財。

未來的樓市將是剛需的天下，這一點不管是在一二線城市還是三四線城市城市都是一樣的，所以哪怕現在三四線城市的房價依舊處於上漲，但因為利好因素的消退，三四線城市的房價也漲不了多久了，再加上限售政策蔓延到三四線城市，投資者在不離場，那就真的有可能會被套牢在三四線樓市裡。

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