“租房風險防範指南”：請遠離“群租房”“租金貸”

畢業季剛過

最近租房市場火熱

租賃市場魚龍混雜

小編就租房方面

給租客小白們5個防範風險的建議

注意識別防範“黑中介”

風險點：選擇無營業執照、未向房地產中介主管部門備案的“黑中介”或無營業執照的租賃企業租房，很可能面臨租金押金等被卷走、租賃合約未到期就被驅逐，或者租賃期間隨意漲租、到期退租時無故被扣押金、投訴舉報無門等風險。

防範辦法：承租人在簽訂租賃合約前，要查看中介機構有無營業執照和是否在青島市《關於進一步加強房地產經紀機構管理的意見》中備案，對租賃企業要查看有無營業執照，不要選擇沒有營業執照、沒有在青島市《關於進一步加強房地產經紀機構管理的意見》中備案的企業。

警惕低租金和零傭金陷阱

風險點：“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人，隨後以“要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面”等為由，要求租房人先交資訊費、租金等，而後卷款潛逃。

防範辦法 ：明顯過低的租金和零傭金，往往是圈套。租房前最好先了解意向房源的市場租金水準，對明顯低於市場租金或零傭金的房源資訊要提高警惕。

謹防“租金貸”風險

風險點：個別中介機構和住房租賃企業故意隱瞞貸款事實，引導、誘騙或強製租房人辦理租金貸，導致租房人“被貸款”，面臨貸款合約不易撤消、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。

防範辦法：要特別留意租賃合約中有無“租金貸”相關條款或內容，是否要額外簽訂相關貸款補充協定等，防止“被貸款”。如了解清楚租金貸規則後自願辦理租金分期貸款的，則要選擇信譽良好、規模較大、合法合規的貸款平台，並在簽訂貸款合約時仔細閱讀合約中的借款金額、貸款利率、貸款期限、解約及違約等條款。

避免不規範租賃合約風險

風險點：不規範的租賃合約文本可能存在“出租人可單方面漲租”“出租人可單方面解除合約”“承租人不得提前退租”“一次性預付全年租金”“不明確約定或設立不合理的押金扣留條款”等內容，為今後維權帶來一定隱患。

防範辦法：在“青島網上房地產”網，下載《二手房合約》或《租賃合約》示範文本，用於簽約。不要輕信出租人的口頭承諾，盡量不使用非示範文本的租賃合約。對非示範文本的租賃合約要仔細閱讀，特別是要關注漲租、解約、退租、賠償等條款，不要草率簽約。

建議在租賃合約中明確押金退還、扣留的具體條款，建議約定“如需扣留押金，應由出租人提供證據。”合約對扣留押金的舉證責任和扣留押金的情形約定不明確的，建議在房屋交接入住時，由租賃雙方共同對出租房及室內設施設備家具等進行仔細檢查，填寫物品交接清單並標明損壞狀況等；記錄好水電氣表的數值，必要時拍照存證。

勿承租不合法、不安全、可能存在糾紛的房屋

風險點：違法違規的出租房，如結構安全、消防安全存在隱患的、存在違規改造的房屋、違章建築、“群租房”等，隨時可能被相關部門取締。“二房東”未經房主同意，私自轉租也可能產生租賃糾紛。

防範辦法：承租人應查看出租房源有無合法來源證明；不要租住牆體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規隔斷、群租等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件，確認出租人是否為房主本人。出租人不是房東本人的，還要查看是否有房東同意轉租的書面材料；合租房屋的，要了解合租人的數量、性別、職業、生活習慣、聯繫方式以及水電氣等費用分攤規則，並盡量將相關事宜寫入租賃合約中。