畢業季租房熱，畢業生租房要避開哪些坑？

中國房地產估價師與房地產經紀人學會6月28日發布了《畢業生租房風險提示與防範》。其中明確，畢業季到來，大學生、研究生陸續步入社會，很多人將需租房住。但畢業生在租房時，因閱歷不豐、經驗不足，極易遭遇上當受騙、蒙受損失的情況。在此，提示廣大畢業生警惕以下租房陷阱，並采取必要的防範措施。

一、識別和提防“黑中介”陷阱

如果通過沒有辦理工商登記、未向房地產主管部門備案的“黑中介”租房，很可能面臨租金、押金等被卷走，租賃合約未到期就被驅逐，或者租賃期間隨意漲租、到期退租時無故被扣押金、投訴舉報無門等風險。

為防範此類陷阱，在簽訂租賃合約前，要查看中介機構有無營業執照和房地產主管部門備案證明，不要通過沒有營業執照、沒有房地產主管部門備案證明的“黑中介”租房。可通過“國家企業信用資訊公示系統”查看中介機構是否辦理工商登記，並通過當地房地產主管部門（如市房管局、市住建委）的網站查看中介機構是否辦理備案。

二、警惕低租金和零傭金陷阱

明顯過低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取訂金、租金等而設下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人，隨後以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由，要求租房人先交訂金、租金等，而後很有可能卷款消失。

為防範此類陷阱，在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水準，對明顯低於市場租金或零傭金的房源資訊要提高警惕，不要輕信。查找租賃房源資訊，要盡量通過政府搭建的住房租賃交易服務平台、品牌房地產中介機構和住房租賃企業（長租公寓）的網站、門市，或者主流房地產資訊網站等正規管道。

三、躲開不合法不安全房屋陷阱

出租房多種多樣，有的是違法違規出租的，隨時有可能被取締；有的在房屋結構、消防等方面不符合要求，或者違規打隔斷，存在安全隱患；有的是“黑二房東”未經房東同意私自轉租的，可能會產生租賃糾紛；有的是違規合租甚至是群租的，居住人員複雜，可能影響身心健康和財產安全。

為防範此類陷阱，要查看出租房有無房屋權屬證書，不要租住沒有房屋權屬證書的房屋；要到出租房實地查看，不要租住牆體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規打隔斷、群租等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件，確認出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人的，還要查看是否有房東同意轉租的書面證明；對合租房屋的，要了解合租人的數量、性別、職業、生活習慣、聯繫方式以及水電氣等費用分攤規則，並盡量將相關事宜寫入租賃合約中。

四、避免不規範租賃合約陷阱

有的出租人口頭承諾很好，但事後不承認、不兌現；有的出租人採用不公平、不合理的租賃合約文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合約、租房人不得提前退租、要一次性預付全年租金等霸王條款。

為防範此類陷阱，要簽訂書面租賃合約，並盡量採用房地產主管部門或者房地產中介行業組織發布的租賃合約示範（或推薦）文本，不要輕信出租人的口頭承諾。簽訂合約前要仔細閱讀合約條款，特別是要關注漲租、解約、退租、賠償等條款，不要草率簽訂租賃合約。在押金和租金支付上，押金不宜超過一個月房租，租金不宜一次性預付超過三個月。首次簽訂租賃合約時，租期宜在一年以內，避免日後因對房屋設施設備、居住環境、合租人等不滿意而提前退租帶來經濟損失。

五、關注押金扣留條款陷阱

“黑中介”往往在租賃合約中不明確約定或設立不合理的押金扣留條款，當退租時，常常以房屋受到汙損、設施設備家具等損壞丟失、水電氣欠費等為由而強行扣留押金。

為防範此類陷阱，要在租賃合約中明確押金退還、扣留的具體情形，最好是約定如需扣留押金，應由出租人提供證據。如合約對扣留押金的舉證責任和扣留押金的情形約定不明確的，要在房屋交接入住時，同出租人一起對出租房及室內設施設備家具等進行仔細檢查，填寫物品交接清單並標明損壞狀況等；要記錄好水電氣表的數值，必要時拍照存證。

六、謹防“被租金貸”陷阱

有的中介機構或住房租賃企業借助新興網貸平台，故意隱瞞網貸事實，以“按月付租”誘騙租房人辦理租金分期貸，導致租房人在不知情下“被貸款”，面臨貸款不易取消、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。

為防範此類陷阱，要特別留意租賃合約中有無租金貸相關條款或內容，“按月付租”是否要額外簽訂相關補充協定等，防止“被貸款”。如了解清楚租金貸規則後願辦理租金分期貸款的，則要選擇信譽良好、規模較大的貸款平台，並在簽訂貸款合約時仔細閱讀合約中的借款金額、貸款利率、貸款期限、解約及違約條款等。

七、遇上糾紛要依法依規維權

儘管采取上述種種措施可以在一定範圍內防範租房風險，但不排除租房人仍有可能遇到某些糾紛，例如：中介機構、出租人無視法律法規和合約約定毀約、漲租、驅逐租房人，無故扣留押金等等。

如遇上糾紛，應保持冷靜，及時收集保存證據，依法維權。可撥打當地市民服務熱線，或者向房屋所在地的房地產主管部門、警察機構、消費者協會、房地產中介行業組織等投訴舉報，也可通過調解、仲裁、訴訟等手段，依法維護自身合法權益。

（責編：李丹丹）