業績下滑股價暴跌 格力地產發展疲態盡顯

2018年以來，格力地產的業績和股價頻頻下滑，還受到了“資不抵債”等方面的質疑，格力地產發展疲態盡顯，並在房企競爭中逐漸掉隊。

飽受質疑

近日，有媒體報導了格力地產的新聞，稱其“市值腰斬股價暴跌，資不抵債進退兩難”，格力地產發布澄清公告稱，上述媒體報導與事實嚴重不符，報導稱公司“資不抵債”、“今年還有扭虧的可能麽”屬於不實陳述。

格力地產表示，公司財務狀況良好，自2009年借殼上市以來，公司從未發布過虧損或預虧公告，截至2018年9月30日，公司淨資產為75.79億元，2018年1月至9月實現淨利潤3.89億元，毛利率42.51%，淨利率21.41%，根據東方財富網刊登的資訊，公司毛利率和淨利率行業排名分別為42／141和38／141，公司經營品質良好，在同行中排名靠前。

但2018年格力地產股價一直“跌跌不休”是不爭的事實。數據顯示，格力地產股票從年初的6.8元/股一路下探，10月直接跌到了3.55元/股，是近三年的新低，與2018年高峰期相比，其市值縮水了40%。

格力地產認為，近期股票市場出現波動，目前公司股價不能正確反映公司價值，擬用自有資金進行股份回購。格力地產於2018年12月11日公告了《關於以集中競價交易方式回購股份預案的公告》，擬回購的資金總額不低於人民幣2億元（含2億元），不超過人民幣3億元（含3億元），擬回購股份的價格不超過人民幣5.8元/股（含5.8 元/股）。

2018年12月27日，格力地產進行了首次回購，但回購的效果並沒有顯現，目前股價仍在下跌，截止到2019年1月16日，格力地產股價為4.23元／股，比上一個交易日跌去了0.94%。

上述澄清公告中還指出，公司經營穩健，2018年8月向股東派發了2017年度現金紅利約6.18億元。公司將按照有關規定實施後續股份回購事宜，並按規定履行披露義務。

利用自有資金進行股票回購，公司的現金流必然會承壓。著名經濟學家宋清輝告訴《華夏時報》記者，去年以來，股市持續低迷，地產股也深受影響。房企出手回購股票的措施，是一把雙刃劍，對於格力地產這種中小型房企來說，不利影響則較大，回購是為了避免股價出現連續非理性下跌，但也會使中小型房企面臨著極大的資金壓力。

業績下滑

在股價下跌之外，格力地產2018年的業績表現難言樂觀。

2018年第三季度報告顯示，公司前三季度營業收入18.2億元，同比減少17.2%，歸屬上市公司股東的淨利潤3.9億元，同比減少6.3%。

現金流方面，三季度貨幣資金為14.9億元，比年初減少了13.0億元，而一年內到期的非流動負債為14.6億元，總負債已達201.4億元，資金難以覆蓋負債。

近年來，格力地產的業績甚至出現了倒退，數據顯示，2015年至2017年，協定銷售面積從16.22 萬平方米降至15.21萬平方米，隨後下滑到了6.3萬平方米；協定銷售金額從2015年的31.02 億元縮減為2017年的18.42 億元。

不足20億元的業績，使得格力地產難以進入主流開發商行列。在克而瑞研究中心發布的《2018年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中，前200名房企的銷售金額門檻為51億元，而格力地產的業績難以望其項背，榜單中難覓其身影。

從近幾年的財務表現來看，格力地產所呈現的數據確實不大漂亮，其營收、淨利、現金流的水準一直飄忽不定。2014年至2017年，格力地產營業收入從14.6億元增長到了31.3億元，但2018年三季度，僅實現了18.2億元的營收，驟降17.2%；淨利從2014年的3.1億元增長到2015年的13.7億之後，2016年直接跌至6.0億元，2017年微幅增長到6.2億元之後，2018年三季度同比又降了6.3%；除2015年以外，經營活動所產生的現金流量淨額均為負數。

相比其他房企，格力地產的資產負債率水準並不高，一直在71%——83%之間，並未超越地產行業資產負債率80%的紅線太多。

對於2018年的業績表現、負債等問題，《華夏時報》記者已將問題發至格力地產，但截至發稿，未收到對方的回復。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者採訪時表示，格力地產在城市布局和行銷方面的動作方面表現一般，2018年更是進入進退兩難的境地，建議不斷強化收並購的能力，而不是簡單的地產開發。

疲態盡顯

在強者愈強的時代，各大房企紛紛走向規模化的發展路線，將業務鋪向全國。但相比之下，格力地產的發展路徑卻頗為保守。

堅持“立足珠海，區域布局”發展戰略的格力地產，除了大本營珠海之外，目前拓展的城市僅有上海和重慶，截止到2017年底，格力地產僅有珠海、重慶兩個城市有待開發土地，總面積約82萬平方米，僅有5個在建項目，包括珠海的三個項目，上海、重慶各一個項目。

但在如今的市場狀況下，像格力地產這樣的企業，想要突圍變得越來越難。宋清輝表示，在巨集觀經濟下行壓力較大的背景下，中小企業深受影響，生存空間不斷被擠壓，甚至呈現出突圍越來越難的局面。不少中小企業都普遍面臨著業績壓力，該如何成功突圍成為擺在他們面前的難題。

近年來，格力地產也在謀求轉型，資料顯示，格力地產是一家集房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業以及現代服務業、現代金融業於一體的集團化企業。集團穩健發展房地產業，積極拓展口岸經濟產業和海洋經濟產業，創新開展現代服務業及現代金融業，形成“3+2”產業格局。但其轉型卻難言成功，房地產業務仍佔據90%以上的份額。

宋清輝表示，當前，我國經濟進入轉型新時代，房地產行業也遇到了不少新的困難和挑戰，不少房地產企業積極轉型自救。相較而言，房地產企業的模式較為成熟，但由於其周期性行業的性質，導致其轉型也特別困難。事實上，房地產轉型難，難在心態上面，心態還沒有轉變過來，轉型的路線自然就不會順利。

責任編輯：袁曉瀾