記者|孫梅欣
2月19日晚，格力地產發布公告稱，公司通過集中競價交易的方式，再次回購150萬股股份。佔公司股票當日成交總量的2.51%，佔公司總股本的0.07%，購買的最高價為4.94元/股、最低價為4.82元/股，支付的總金額為733.18萬元。
這是格力地產新一輪回購的一部分。就在1月30日，格力地產董事會剛剛通過第二次回購股份的方案公告，擬以不低於2億元，不超過3億元的資金總額回購股份，回購價格不超過6.10元/股，回購期限從2019年1月30日至2020年1月29日。
近期格力地產回購頗為頻繁。自去年12月27日以3954萬元發起首筆975萬股股份回購，2個多月時間裡，累計回購量至少達到5319萬股，斥資超過2.22億元，佔總股本的2.58%，且在1月29日便達到2018年12月10日披露的最高回購限額，並隨後公告增加回購額度。
公告稱，回購股份的用途包括但不限於員工持股計劃、股權激勵計劃、轉換上市公司發行的可轉股債券，或維護公司價值及股東權益所必需等法律法規允許的其他情形。
除了回購股份，格力地產還在2月18日再次發布“格力轉債”回售公告，以103元/張的價格，回售於2014年12月25日發行的面值100元的980萬張可轉換公司債券，總價值9.8億元，而該債券原本將在今年12月24日到期，到期贖回價為106元/張。這批公司債已經在2015年6月30日起可轉換為公司股份，到2018年6月30日，“格力轉債”中已轉股36.9354萬股，佔轉股前已發行總股本的0.0228%。
有業內人士認為，回售可以提前還債避免轉股，能夠保持股東的股權比，避免股權進一步分散。
格力地產2015年正式脫離格力集團。彼時格力集團將持有的3億股格力地產的無限流通股，無償劃轉至珠海市國資委的全資子公司珠海投資控股有限公司（以下簡稱“珠海投資”）。自此，格力地產與格力集團再無股權關係，雖然二者都使用著“格力”品牌。
截止2019年2月1日，珠海投資以41.13%的持股量位居格力地產的控股股東位置。
隨著格力地產近期的不斷回購，前十大股東也發生了變化。格力地產回購專用證券账戶以2.51%的持股量躋身第五大股東，總持股數為5169.68萬股。而在回購之前，格力地產回購專用證券账戶並不在前十股東中。目前格力地產第二至四位股東均為基金持股，持股量同為4.98%。
過去3年多時間裡，格力地產的房地產業務發展並不順利。公告顯示，從2015年—2017年期間，協議銷售面積從16.22 萬縮減至6.3萬平方米，銷售金額也從2015年31.02億元降至2017年的18.42億元。
截至目前，格力地產尚未公布其2018年的銷售額，克而瑞發布的《2018年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》格力地產也並未出現。這張榜單中，銷售額第200名的麒龍集團去年全年的銷售額為51.1億元，這意味著格力地產去年的銷售額很可能未達到50億門檻，與營收已過2000億的格力電器有著天壤之別。
即便與同為珠海市屬國企的華發股份相比，格力地產的規模也不值一提。2018年，華發股份的銷售額已達到554.6億元，位居全國房企銷售前50名。
就在回購前一日，國務院發布的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》顯示，將香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等地區確定劃入粵港澳大灣區。受此影響，大灣區地產概念股也在次日普遍小幅上漲。
格力地產2018年中報顯示，並表的56家子公司和本部公司，有超過40家位於珠海，其余零散分布在上海、重慶、安徽等地。選擇在此時頻繁回購，除了用於員工激勵外，不難看出在大灣區利好之下，股東希望通過回購對股價托底，提振投資者信心。
格力地產董事長魯君四在今年1月的年度經營會議上提到，借助粵港澳大灣區的機遇，房地產業務要在“量”上提升，拓展新項目，同時重點發展口岸經濟產業、海洋經濟產業、現代服務業等業務。以格力地產目前的經營情況，這場轉型改革之路將漫長且艱難。
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