山東菏澤取消樓市限售 房地產板塊大漲魯商置業漲停

受菏澤取消限售消息的影響，房地產板塊領漲兩市，個股來看，魯商置業漲停，安榮地產、亞太實業、*ST天業、臥龍地產、信達地產等漲幅居前。注：昨夜股市藏寶圖已做相關分析《》

12月18日，菏澤市住房和城鄉建設局發布了11條通知、公示，其中包含《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場。過去菏澤對於一些房價上漲過快的縣區，是有兩年的限售期的，但現在此類政策取消了，某種程度上購房的壓力開始變小。

嚴躍進表示，預計在因城施策的政策框架下，後續類似政策放鬆的城市會陸續增多，尤其是會從限售政策鬆綁。預計未來各地可以根據具體情況進行調整政策。政策取消也會循序漸進，會從類似限售政策等取消開始，而包括限購等政策，可能後續還會相對謹慎。

12月13日，今年最後一次中央政治局會議召開，分析研究2019年經濟工作。相比於10月底召開的會議，本次會議也同樣未提及房地產領域的相關政策表態，今年以來第二次不談“房地產”。

7月31日的會議上，對樓市態度最為堅決嚴厲：“堅決遏製房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”

近期公布的經濟和金融數據均顯示出，當前經濟下行壓力進一步加大。因此，為保障明年經濟穩增長，不少分析認為，明年財政和地產政策有望迎調整，財政政策將持續發力托底經濟，地產調控或將迎來邊際放鬆。

國泰君安證券巨集觀團隊表示，10月的政治局會議未提及房地產調控，其實就是為接下來房地產放鬆埋下了伏筆。當經濟下行壓力進一步加大時，房地產放鬆或從保證剛需和改善型需求入手。為了完成信貸發放指標，部分商業銀行已經開始下調首套房貸利率。雖然為了防止居民杠杆高企，限購限貸限價政策預計不會直接放鬆。但如果適當放鬆既認房又認貸政策，以及加大對房地產企業融資支持，房地產的穩增長作用可期。

中金公司首席經濟學家梁紅也認為，當前財政和地產相關政策亟需調整，以促進廣義信貸擴張、進而提振總需求。考慮到名義增長和企業盈利面臨進一步下行的壓力，如果政策面不果斷調整，不能排除2019年上半年M1增速轉負的可能，而這意味著通脹預期和貨幣流通速度可能有下行壓力。11月貨幣信貸數據凸顯政策協調有待進一步改善，以有效地提振信貸周期。