文/ 華商韜略 趙建勳
2018年樓市調控可謂力度空前，頒布了近450次調控政策，比2017年足足多了80%。可就在這一年臨近尾聲之際，樓市“鬆綁”跡象卻似乎越發明顯了。
12月18日，山東菏澤市取消了實行一年的住房“限售令，當即引爆了媒體。就在人們爭論這是否只是個例時，短短幾天內已有十多個地方傳出松動信號。
19日，廣東省珠海市的金灣、鬥門兩區調整購房政策，非本市戶籍居民購房的要求從繳滿 5 年社保降為 1 年。該限購要求是在 2017 年 4 月推出的。
據《新京報》21 日報導，從今年 10 月底開始，珠海就已經調整了限購要求，調整後非該市戶籍居民在人社系統開具人才證明後，按不同條件繳納 1-12 個月不等社保即可買房。但具體按照哪些條件繳納多長社保，珠海住建局沒有公布。
也是在19日，廣州市對商服類物業(公寓、商業、辦公等)的轉讓條件，也出現一定程度的放鬆，去年3月30日前土地出讓項目不再限定銷售對象，可以銷售給個人。
同時，《中國證券報》報導稱，廣州住宅項目的限價政策近期也可能調整，不再規定簽約價上下限在備案價 10% 範圍內，而是根據周邊建案價格浮動調整。廣州住建部目前尚未對此有正式回應。
深圳則通過銀行下調首套房借款利率以刺激消費。該市房貸利率繼11月底輕微下調後，再度出現松動。
《財新》報導稱，四大行深圳分行於 13 日將首套房貸利率由較基準利率上浮 15% 下調至上浮 10%，其中工行和建行同時下調了二套房貸利率，從 20% 下調為 15%。浦發、興業等 10 家商業銀行深圳分行也下調了首套房貸利率。
除此以外，杭州、南京等城市首套房貸利率也出現下調。杭州匯豐銀行的首套房貸利率上浮僅8%，二套房貸利率上浮10%，而今年年中時，該銀行一度將首套房上浮15%。
杭州還放寬了當地購房要求，即原要求外地戶籍需 3 年內繳滿 2 年社保，補繳不算;現調整補繳不超過 3 個月，提供相關檔案後，也符合購房要求了。
樓市政策松動的信號還不僅僅是以上這些。
日前閉幕的中央經濟工作會議，針對房地產政策提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”，強調嚴控房地產總體基調不變。但會議首度提出了“樓市分類指導”概念，增加了“因城施策”、“夯實城市政府主體責任”等表述。
市場由此嗅出，在“因城施策”的政策框架下，2019年將有越來越多的城市在限價、限售、限購方面鬆綁甚至取消，尤其是非熱點城市的三四線城市和弱二線城市存在較大的放鬆空間。
中原地產首席分析師張大偉估算，全國起碼有30個城市以上有取消限售的可能性。
之所以要放鬆樓市調控，說到底還是因為明年經濟下行壓力太大了。
剛剛結束的中央經濟工作會議明確表示，明年中國經濟運行變中有憂，外部環境複雜嚴峻，經濟面臨下行壓力。這顯示2019年中國經濟將要下一個台階。
在經濟下行壓力趨緊、中美貿易摩擦仍緊張的情況下，維穩經濟成了第一位任務，房地產就必須發揮其作用。
未來政策重點預計是維持基建投資和房地產投資的穩定，防止經濟失速，限制房地產市場的政策必然會有所松動。
過去十年，“夜壺”成了房地產的代名詞，經濟下行壓力大的時候，就把房地產拿出來用一翻，爆炒一輪房價，用完再放回去。
樓市調控，本意是讓房價不要太高，但也不能太低。無論是地方政府、購房者，還是開發商、銀行，現在可能比任何時候都害怕房價大跌。
正如老年人，身體不行，夜壺用的就頻繁。如今經濟下行壓力越來越大，嚴重依賴土地財政的各地政府，最終還是沒忍住。
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