文|凱風
「長租公寓爆倉，比P2P爆雷更厲害」。
曝光中介炒房租的某前高管話聲未落，長租公寓第一雷就平地而起。
近日，杭州一家名為鼎家網絡的長租公寓公司，因經營不善導致資金鏈斷裂。鼎家破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平台有6家，其中愛上街涉及租客最多。
鼎家宣布破產，引入上海寓團作為承接方，但上海寓團明確表示：公司不承擔鼎家的債務，不管租戶退押金。
現在的局面變成：長租中介撂挑子不乾，但業主與租客的租房協定仍在，租客的押金還在，租客還背上了網貸公司的“分期貸款”協定。
一家長租中介，是怎樣與網貸平台牽扯上的？本來是為租房而來，租客們是怎樣被套進網貸的大網之中？
1中介與網貸的套路
正常的租賃市場，完全是業主與租客對等交易的平台。
這樣的市場，中介在其中隻起到撮合交易的作用。即使有專業中介下場收房，打造“長租公寓”，也只是提供更多優質供給，本身並不會刺激房租上漲。
不正常的租賃市場，不僅資本走馬圈地，而且網貸也從中分一杯羹。
中介為了爭搶房源，不惜大肆抬高收房價格，囤積房源，不斷推高房租；與此同時，網貸入場，與中介聯合，給業主與租客悄悄布下金融圈套。
天羅地網，只為收割而來。
第一步，把租金變成分期貸款。中介讓租客通過網貸APP按月交房租。實際上租客在與網貸平台接觸的那一刹那，所謂房租就已變成“分期貸款”。租客在不知情中，與網貸平台簽訂一年的“貸款協定”，分11期償還。
當所有租客以為自己仍在交租金時，卻沒想到自己已經被套進了分期貸款的陷阱裡。即使中介平台破產跑路，這筆“分期貸款”仍舊不會停止。
第二步，中介空手套白狼。網貸平台一次性扣掉12月的租金，這筆錢隨即進了中介的口袋，而在業主那一邊，中介只需要按季度付租金，剩餘的資金則截留下來為己所用。
至於這筆錢，到底是用於長租公寓的走馬圈地，還是炒股炒房，乃至胡吃海喝，沒有人知道，也沒有人能監管。
第三步，資金鏈斷裂。如果中介和網貸都不發生問題，這個鏈條就不會斷裂。租客以為自己正在按月付房租，房東以為自己穩穩收到了租金。但是，一旦網貸平台暴雷，或者中介資金鏈斷裂，那麽問題就嚴重了
這就是正在發生的爆倉事件。中介說自己破產了，業主收不到租金，而租客不僅押金拿不回來，而且還面臨被房東趕走的厄運，更悲催的是，自己身上還有一份網貸的“分期貸款”協定。
於是，一張大網落下，業主與租客，成了最終的收割對象。
2空手套白狼的遊戲
這種模式，用業內人士的話來說：
中介利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。這種方式不僅能加快企業資金的回籠，而且還為資本走馬圈地提供了資金支撐。
說到底，這種玩法，就是中介利用租客信用加杠杆，把一門簡單的租賃生意，生生做成了複雜的金融遊戲。
或許正是這樣，長租公寓這門生意才如此具有吸引力，才會引來如此眾多的資本走馬圈地。
要知道，中國一二線城市的租金回報率普遍不到2%，這個收益率連餘額寶都跑不過，沒有資本會傻到輕易投入到這個市場。
但有了互聯網金融的組合，有了炒房租的玩法，中介生意就不再是中介生意，金融生意也就不再是金融生意，中介網貸一聯手，就有了空手套白狼的金融遊戲。
一方面，中介通過大肆收購房源，影響房租價格，從而賺取租金差價和服務費。這個差價，遠遠大於房東直接出租所能獲得的不到2%的租金收益率。
另一方面，中介與網貸聯合，利用租客信用資訊獲取網絡貸款，從而空手套取巨額資金。這筆錢，無論用於長租公寓的走馬圈地，還是拿去炒股炒房，誰又能控制得了？
這種玩法，最終的受益者只有中介與網貸，業主與租客都成為等待收割的韭菜。
一旦爆倉事件發生，整個社會同樣深受其害。
3割韭菜的N種方式
割韭菜有N種方式，總有一款適合你。
幣圈裡的收割，是騙子收割傻子，是概念泡沫對一夜暴富心理的全面收割。
股市裡的收割，是資訊不對稱的收割，是政策干擾市場的收割，是散戶追漲殺跌式的收割。
網貸裡的收割，是龐氏陷阱的演繹，利用的是高息理財的誘惑，讓無路可去的資金自動入局，再利用類傳銷的模式，拉新還舊，維系著高回報的神話。
長租公寓裡的收割，是資本走馬圈地操縱市場的玩法，是中介與網貸聯合空手套白狼的圈套，是金融遊戲對居住剛需最無情的收割。
所以，守衛好自己的財富，別輕易玩自己看不懂的東西。
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