“信貸+長租”暗藏金融風險！租戶莫名其妙背上貸款
來源：中國之聲
據中國之聲《新聞縱橫》報導，8月22號，北京市住建委會同市警察局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門，開通了12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線。舉報投訴熱線開通第一天，共接到投訴舉報52條，主要反映：哄抬房租、無照經營、不退押金、打隔斷群租、轉租他人、強製貸款付租金、對委託出租房不予維修、采取軟暴力（堵鎖眼，恐嚇，騷擾）威脅租房人等八類問題，共涉及9個城區的30余家經紀機構。
其中，強製貸款付租金屢次被媒體提及——一些選擇長租公寓的租戶在簽完合約後才發現，原以為只是租了房，沒想到卻莫名其妙背上一筆貸款。還有觀點認為，這種所謂的租金貸或者房租貸正是當前推高部分區域房租上行的原因之一。
租戶：簽完協定之後才知道背上了貸款
今年剛剛畢業的張女士在某長租公寓平台租住了一套房子，她本來計劃隻租一年，最終卻簽了兩年的合約。張女士告訴中國之聲記者：“我們來簽合約的時候，他（中介）讓我簽了兩年。其實我只想租一年，但他讓我簽兩年的。到了付款的環節，他就讓我簽第三方的租賃分期平台，當時我不知道它是租賃分期平台。中介說，如果選擇按月付的方式，而且是押一付一的話，就得簽這個平台。我問這個平台是做什麽用的，中介說就是負責收款的，每個月往裡面打錢就好。”
後來，該中介又讓張女士簽署了一份銀行卡自動扣款協定。事後，張女士才注意到，這個她本以為收款的租賃平台實際上替她代付了24個月的房租，而她每個月所交納的房租實際上就是房租分期貸款。
今年5月，《華夏時報》曾報導，蛋殼公寓因對外宣傳的房租“押一付一”實為“房租貸”而遭到租戶投訴。蛋殼公寓則回應稱，分期月付是目前長租公寓互聯網運營平台的一個普遍做法，該方式是互聯網經濟發展過程中的一個發展趨勢。
此前，蛋殼公寓執行董事長沈博陽在接受媒體採訪時曾表示，長租公寓行業是重資產、重資本的行業，需要運用金融工具。沈博陽說：“我們所使用的金融工具，包括私募融資，包括與租房分期的互聯網金融公司去合作，發行資產證券化的ABS的公募產品，甚至包括未來做自持物業。另一方面，互聯網金融也是我們未來增值服務一個很好的想象太空。”
沈博陽表示，三年後蛋殼有一百萬間房子，住著150萬的白領年輕人，這些人可能每天要花10個小時，而蛋殼公寓可以積累大量的行為、信用數據，從而衍生出與金融增值服務相關的產品。他認為，租客未來可以在平台上做租房分期，這可以變成增值服務利潤的一個來源。
有觀點認為，對於長租公寓平台來說，通過“房租貸”模式能一次性收到全年租金，而支付給房東的款項則是按季度支付，這個時間差也讓長租公寓平台有了更充裕的現金流，能以更高的成本搶佔房源擴張市場份額。
無收入證明也可貸款、花唄不逾期就能簽約，租金貸風控能力堪憂
目前，除了第三方房租分期平台之外，部分銀行也進入到房租貸市場。
這也意味著長租公寓平台把融資風險轉嫁給了第三方融資機構、銀行、房客和房東，平台風控能力是否能夠支撐長租公寓行業的正常發展卻恐怕只能是一個問號。
目前，蛋殼公寓在北京與某銀行有房租分期貸款業務合作，中國之聲記者向該銀行客服電話谘詢時被告知，無需收入證明就可以申請房租貸。該銀行客服人員表示，貸款資質的要求是年齡為21到40周歲、借款人和租房人為同一人、借款人名下沒有未結清的房租貸，然而它對借款人的工作“沒有什麽要求”。
而另一家長租公寓平台自如的客服告訴中國之聲記者，只要花唄不逾期就可以簽約。該客服稱，自如隻跟芝麻信用合作，沒有接入央行征信系統。
長租公寓首例爆倉事件——杭州鼎家破產，4000租戶受損
記者昨天下午在位於耀江文欣大廈8樓的杭州鼎家辦公區看到，現場一片狼藉，工作人員早已不見蹤影。七八名租客和房東情緒略顯激動，正在跟趕來維持秩序的兩名警察進行交涉。
8月20號，杭州鼎家貼出一紙通知，宣布破產，導致約有4000戶租客受損。鼎家公司辦公室主任周鋒淼告訴記者，他們大部分員工已經離職，公司正在籌集資金，接下來，會對債務問題進行核算。
目前，杭州鼎家的租戶及房東組成了大大小小的維權群，想通過協商或者法律等途徑挽回損失。浙江天冊律師事務所律師丁興向房東和租戶們建議，可以分別起訴中介，要求其承擔合約上約定的違約責任。
專家：部分互聯網金融機構盲目開展業務有必要予以糾正
近年來，互聯網金融+租房、互聯網金融+培訓等模式不斷出現，由於承諾的分期變貸款、強製網貸等引發的糾紛也越來越多、越來越複雜。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇指出，一些互聯網金融機構為了擴大流量，在短時間內把業務規模迅速擴大，會采取各種手段、欠缺規則意識、盲目開展業務，甚至包括把未來的資金作為抵押品進行貸款。
郭田勇認為，無論從業務流程還是風險管理來看，（租金貸）都有比較多的漏洞，“現在為了防範金融風險、保證經濟平穩增長，對一些機構過於冒進的行為還是有必要來進行糾正。”
記者：徐菁、吳迪
編輯：徐菁
責任編輯：李彥麗
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