租房貸真會玩，連租個房滿滿都是套路？

近期，媒體爆出來不少中介“欺騙”租客，在租客不知情的情況下簽署了貸款合約，就是“強製貸款付租金”。

有網友在網上曝光稱，自己只是租個房，卻莫名其妙地背了一筆貸款。這讓長租公寓的擴張規模利器——租房貸浮出了水面。

趁著假期的空閑，我們先不聊股票市場的套路，八卦一下租房市場的套路。

很久很久以前，租房只是房東和租客的事情，就像一部非常出名的電視劇《七十二家房客》，房東把房子租給租客，直接向租客收租。

但隨著房地產市場的發展，房東們的房子越來越多，事必躬親估計會累趴，不符合躺著賺錢的美好願望；

而租客們也越來越多，很多不是本地人，人生路不熟的，租房資訊不靈通，這個時候需要一個向導或者顧問。

這種結構性的錯配催生了房屋中介的誕生，這些人消息靈通，手裡有各種租房資訊，可以實成屋東和租客的合理配對，

這樣一來為房東和租客提供便利，二來可以推動租房市場發展。

但是隨著互聯網時代的進一步發展，互聯網克服的資訊不對稱的問題，租客可以繞開中介直接租房了，

這個時候中介的作用開始下降，中介們從有點方到方得一筆，那怎麽辦呢？

中介們想著與其被人包餃子，不如先下手為強，就這樣長租公寓閃耀登場。

中介們跑馬圈地，把房東們的房子大規模租下來，然後裝修好，再轉手租給租客。

要注意的是，現在中介不是資訊的搬運工了，而是房子加工商，一方面通過裝修提高房子附加值，另一方面通過大面積囤房提高定價權。

今年以來房租出現過一波快速上漲，跟中介們跑馬圈地並哄抬房租有一定的關係。房租的快速上漲無疑增加租客的經濟壓力，引發社會熱議。

隨後，各部門及時加強對的監管，避免房租過快上漲影響到國計民生。

索羅斯說過，資本沒有道德，只有規則。

租金被監管了，依靠合理的房租水準，“囤房+裝修”的巨量投資很難短時間之內收回，

一邊回本速度慢，一邊是後期的大量投入，中介們的資金亞歷山大。

中介們很快又想出了另一個新玩法。

就是通過金融的玩法，租客在不完全知情的情況下簽了貸款合約，向金融機構借了一年的租金，

這一年的租金一次性給到中介的，而租客每個月要把房租交給金融機構。

在這裡，房東不虧，而中介可以加快資金回籠，好繼續跑馬圈地。

金融機構不是虧了嗎？租客不賺不虧嗎？

都不是，金融機構不是白白幫租客墊付一年租金的，是要收利息的，而利息也不低，

根據9月初多個分期平台提供的租房分期資訊來看，分期貸實際年化費率接近13%，遠高於個人從銀行申請信用貸款的年利率。

租客相當於白白多交了不少利息。

這就是“租房貸”的套路了，不明真相的租房客被賣了還幫數錢。

對此，監管部門是零容忍的。

很快，多部門展開“租房貸”調查，嚴查中介資金來源流向，一旦查實違規行為，將從嚴處罰。

當然“租房貸”只是基本的金融玩法，它還會衍生出很多更複雜的玩法，其中比較出名的就是資產證券化（ABS），

簡單來說，就是金融機構把這些房租貸拿出來賣，把租房貸的債權轉移到投資者身上，投資者購買債權，獲得利息收入。

金融機構加速資金回落繼續擴大貸款，並獲得利息差。

例如本來房租貸的利率是13%，但投資者拿到的利率只有5%，那麽中間8%的利差就是金融機構拿了。

以上就是“租房貸”的來龍去脈了，滿滿都是套路，租客們要檫亮眼睛，仔細看清楚租房合約再簽名；

而投資者，如果對ABS標的資產池不是很了解的話最好還是繞開，不要被高利息迷惑了雙眼，為了這點利息承受更大的風險，那就劃不過來了。

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