既怕預售屋爛尾，又怕成屋太貴？買房前認清這幾點很關鍵！

對於想買新房的人來說，避免不了會在預售屋和成屋之間糾結很久，不知道應該選擇哪一種。在這種情況下，由於自己對這個行業不慎不了解，就很容易被開發商牽著鼻子走。怕麻煩的人通常會選擇成屋，驗房方便、現買現住、產生糾紛的風險也小，雖然價格貴了不少，但花這錢買一顆定心丸也算物有所值。

一般情況下，開發商為了籌集資金和吸引購房者，通常都會在售賣預售屋的時候，在價格上優惠10％以上，選擇性也更加多樣，這對於資金緊張的剛需人群來說算是不小的誘惑。如果幸運的碰到了優越的房源，也等於是搶佔了先機。而且，新開發的建案設計可能更加符合現代人的生活需求和審美。

但由於預售屋是還未建造完成的房子，並且是先付款後交房，購房者只能依賴於合約，但在建案落成到收房期間誰也不能保證一點問題都不出，也避免不了產生糾紛。那麽，想購買預售屋的新手究竟應該注意哪些方面來規避風險呢？諸葛小編給大家總結了一些方法。

調查資質，“三書一證一表”不能少

正規開發商應具備相對應的資質，資質齊全的開發商建案風險更小。《建築工程品質認定書》《住宅使用說明書》《住宅品質保證書》《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《建築竣工驗收備案表》這幾個檔案缺一不可。

實地考察建築工地，時好時壞一目了然

一般比較正規的工程企業比較注重企業形象和工程管理，施工隊會穿統一的工作服和安全帽，且標有姓名和血型，在增加辨識度的同時，也能確保工人們在萬一發生意外時得到及時救治。建築工地上安全看板、警示標識也是一定要有的，甚至還會安裝攝影頭，避免給施工帶來不安全因素。消防站也是工地上的常備設施，以便應對突發的火情。施工隊精神萎靡或著裝隨便，也很有可能是一些不正規的小施工隊拚湊的，這樣的房屋品質令人堪憂。

如果這個施工建案上述沒有安全措施、地面上汙水橫流、到處都是垃圾，、想必管理也是非常亂的。如果防塵護網不會出現大面積的撕扯破碎，這個建案不排除是很久不開工的爛尾樓。

選房的時候多個心眼，要有備選方案

購房者在決定買房後，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。由於選房時間比較短，購房者可以在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

合約要看清再簽，流程手續要妥當

買賣雙方在簽訂預售合約或銷售合約之前要簽訂文書，對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。內容一般包括：買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合約的期限。

之後便進行購房資質審核，簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商。對照原件錄入建委網站，提交審核，一般10個工作日會出結果。審核通過後簽訂購房合約，內容包括合約約定的雙方當事人、建案基本狀況、價款及支付方式、建案交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。關於收費條款可能有違規現象，切記自己看完再簽字。

繳納定金及首付比例要恰當，慎重考慮再決定

根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合約標額的20%。實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。在簽訂合約後，即可繳納首付。

諸葛小編溫馨提示：雖然預售屋我們沒有辦法勘測面積和實施，但在買房前做足了功課，並選擇信譽好的開發商，就能有效減少風險，選到品質好的新房子。