前10個月賣房1.6兆元 行業前十門檻恐升至2000億元

碧恆萬前10個月賣房1.6兆元 行業前十門檻恐升至2000億元

本報記者 王崢

近日，多家龍頭房企相繼公布了其前10個月的銷售業績，第一梯隊的碧桂園、恆大、萬科合計銷售近1.6兆元，全年則有望接近2兆元，市場佔有率進一步提升。

“在多地執行嚴厲調控且融資成本上漲的背景下，房企紛紛加大了推盤促銷力度，以加速回款，確保資金鏈安全。”有業內人士指出。

碧恆萬位居行業前三

11月5日，中國恆大發布公告稱，集團物業於2018年10月份的合約銷售金額約為530.4億元，合約銷售面積約為498.1萬平方米，合約銷售均價為每平方米10649元。

2018年1月份至10月份，恆大物業累計合約銷售金額約達5011.4億元，同比增長18.66%，累計合約銷售面積及銷售均價分別約為4761.8萬平方米及每平方米10524元。以此前公布的全年合約銷售目標5500億元計算，恆大前10個月已完成該目標的91.12%。

而稍早前，萬科也公布了其10月份銷售簡報，根據報告顯示，2018年10月份萬科實現銷售金額540.7億元，同比增長47%；實現銷售面積341.3萬平方米，同比增長37.7%。2018年1月份-10月份，萬科累計銷售金額4856.2億元，同比增長12.2%，累計銷售面積3243.4萬平方米，同比增長11.4%。相比9月份單月銷售金額首次出現年內負增長之後，10月份萬科的銷售規模顯著反彈。

同時，有機構研報指出，萬科三季末已售未結算合約金額達5523.8億元，同比增長33.3%，隨著10月份銷售再現高增長，未來業績穩定增長潛力進一步提升。

此外，11月2日，碧桂園發布公告稱，年內截至2018年10月31日，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司，共實現歸屬公司股東權益的合約銷售金額約4559.9億元，同比增長34.91%；歸屬公司股東權益的合約銷售建築面積約4844萬平方米，同比增長25.63%。

據悉，今年7月份開始，碧桂園將銷售數據統一變更為公布權益銷售數據的口徑計算。公司總裁莫斌在中期業績會上表示，碧桂園要提質控速，會相對放慢發展速度，騰出更多太空抓好各項管控。

不過，以市場上採用最廣的數據口徑計算(含並表數據)，碧桂園前10個月銷售金額仍排在行業第一。多家機構的數據均顯示，碧桂園前10個月銷售金額超過6100億元，也是目前唯一一家銷售金額超過6000億元的房企。

“三家房企各有優勢，相同點則都是土地儲備眾多，為後續的銷售業績奠定了良好的基礎，預計未來幾年內，碧桂園、恆大、萬科將繼續保持行業領先的地位。”有分析人士稱。

千億元級房企升至24家

目前，在各種政策的多重影響下，房地產市場可以說已逐漸進入穩步發展階段。中國指數研究院的數顯示，2018年前10個月，TOP100 房企銷售額穩步增長，其中前 10 房企的銷售總額達33557億元，銷售額佔比為41.5%。

從銷售情況來看，2018年前10個月銷售破千億元的房企增至24家，1000億元-4000億元的企業共 21 家，銷售額均值為1617.2 億元，同比增長率均值為62.8%，顯著高於第一梯隊三強18.9%的同比增長率均值。上述21家房企中，中梁、正榮、金茂、金科、富力五家企業本月首次跨入千億級陣營。

同時，500億元-1000億元的企業有21家，銷售額均值為670.4億元；100億元-500億元的企業銷售額均值為306.6億元；TOP100的門檻升至207.2億元。

值得注意的是，目前排名第十的房企銷售額已達1600億元。對此，業內人士普遍認為，2018年房企十強的門檻將提升至2000億元，行業集中度進一步提升。

(編輯：萬可義)