報告：2018年下半年中國二手房市場呈趨穩或下行狀態

　　報告預計2018年下半年中國二手房市場呈趨穩或下行狀態

　　中新社北京6月29日電 （王慶凱）貝殼研究院（原鏈家研究院）29日發布的《2018年下半年房地產市場展望》預計，下半年中國二手房市場將呈趨穩或下行狀態；調控政策仍將偏緊，行政性調控短期難以退出，但市場對調控的“抵抗力”正在增強。

　　報告認為，當前樓市調控面臨一些問題，如市場對於調控的“抵抗力”逐漸增強，導致調控的邊際效果不斷減弱。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂預計，下半年調控政策依然偏緊。

　　報告指出，中國二手房市場出現分化，下半年市場行動力弱於下行壓力。許小樂舉例稱，前期調控徹底的上海及經歷多輪加碼的成都，市場均處在下行通道中；而調控政策相對寬鬆的城市，再輔以人才引進政策，市場表現出較明顯升溫跡象，如重慶、長沙、西安等；調控力度大的城市二手房市場保持相對平穩，如處在恢復期的北京、天津等。

　　報告認為，房貸利率將繼續當前高位或有進一步提升的可能。加之企業融資將繼續受限，棚改力度高位放緩，人才引進等政策短期影響消散，下半年樓市下行壓力略大。

　　許小樂表示，棚改力度減弱，但部分房企三四線城市拿地熱情不減，因此要警惕部分三四線城市的庫存風險。

　　報告認為，當前中國樓市機會與風險並存。中國即將進入二次城市化階段，即大城市化+城市圈化，部分二線城市及重點城市周邊的三四線城市是未來的機會點。消費更新階段讓品質住宅亦成為機會點所在。（完）

責任編輯：李鋒