關於梯戶比，你不得不了解的知識！

網友小L在入住新房之後某天突然抱怨每天下樓等電梯要很久，而網友小W則疑惑為什麽買的同一個小區相同的戶型面積公設卻不一樣，其實這牽涉到梯戶比的問題，購房者們在買房之前通常關注的重點都放在了房價、地段、樓層、戶型等方面上，卻把梯戶比忽略了，殊不知梯戶比也跟居住的舒適度有著極大的關係。

一、梯戶比是什麽

梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。2012年8月正式實施的《住宅設計規範》，要求總層數在12層以上的住宅，每棟樓設定電梯不應少於兩台。梯戶比通常有高梯戶比、低梯戶比兩種類型。3梯10戶，4梯12戶，甚至更高的就屬於高梯戶比，一般是商住房公寓，品質參差不齊。低梯戶比是市場上最為常見的類型，包括2梯6戶、3梯8戶等，頗受市場上購房者的歡迎，價格合適。而1梯1戶、1梯2戶、2梯2戶等，多為洋房、小高層，價格較高。

二、為什麽要重視梯戶比

梯戶比跟居住便捷度、私密度、公設面積以及通風采光有著密切的關係。

梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時間隨之延長。

電梯井是公設的一部分。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公設越大。

梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對小，且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的房子。

三、常見梯戶比的優缺點

1、一梯一戶

優點：房屋四周沒有任何妨礙，南北通透，采光通風效果不受影響，舒適度高，適用於資金充裕的購房者。

缺點：降低了社區的容積率，價格也會比同地段的其他戶型貴。電梯公設面積大，得房率小。

2、一梯兩戶

優點：在采光通風方面的體驗感也是不錯的。隻不過因為每層多了一戶，公設方面也降低不少，在得房率方面優於一梯一戶。

缺點：相對於一梯一戶戶數增多，在電梯的安置方面還是一台，業主出行乘坐電梯時還是略微會有影響。

3、兩梯兩戶

優點：不等於一梯一戶，在戶型的設計上兩梯兩戶的密度相對要大一些，可以保障基本的采光通風。戶型利用率高，性價比高。

缺點：戶數增多，電梯增多，公共區域的面積也會增多，也就意味著公設面積也會增多，得房率便隨之降低。

4、兩梯三戶

優點：東邊套、西邊套可以達到南北通透的效果，居住體驗感較好。

缺點：兩梯三戶多為品字戶型，在兩梯三戶的戶型中，中戶往往不能保證南北通透。

5、兩梯四戶

優點：常見設計，價格便宜，東邊套、西邊套居住體驗感較好。

缺點：出行不便，電梯不足的問題開始突出，中間套的通風較差。

6、兩梯六戶

優點：公設面積較小，價格便宜。

缺點：出行不便、電梯不足的問題更為嚴重，尤其要注意避開廚房、衛生間等房間出現暗室的情況，居住舒適度較差，安靜度私密性不足。

-轉載【聊宅】

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