報告：百城新房價格同比增幅14個月收窄態勢後有所擴大

2018年12月29日，上海易居房地產研究院發布最新一期《中國百城房價報告》。報告顯示，2018年11月，全國100個城市新建商品住宅成交均價為13297元/平方米，環比增長0.7%，同比增長8.1%，同比增幅在連續14個月收窄態勢後有所擴大。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這和當前各地預售證管控放鬆有關，部分高價建案正密集入市，成交結構因素拉升了成交均價水準。

據易居研究院監測的數據顯示，11月，一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交均價分別為45228元/平方米、14137元/平方米和10882元/平方米。其中，一線城市新建商品住宅4萬元以上均價水準持續了20個月，二線城市新建商品住宅1.3萬元以上均價水準持續了9個月，三四線城市新建商品住宅1萬元以上均價水準則持續了16個月。

11月，100個城市中，新建商品住宅成交均價最高的城市為上海，達到56358元/平方米，而成交均價最低的城市則為荊門，為4940元/平方米。此外，統計顯示，上海、深圳、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、廣州、寧波和珠海這11個城市的新建商品住宅成交均價已突破每平米兩萬元，而荊門以4940元/平方米的成交均價成為100個城市中新建商品住宅價格最低的城市。

據易居研究院統計，2018年11月100個城市中，新建商品住宅成交均價環比下跌的城市為29個，相比10月份的24個有所增加。而宜昌、日照和北海三城市房價同比增幅較大，分別為49%、41%和34%；廊坊、大廠和香河等城市新建商品住宅價格同比下跌較明顯，同比跌幅分別為27%、25%和23%。

值得注意的是，央行近期進行的對2萬戶城鎮儲戶問卷調查結果顯示，27.4%的居民預期“上漲”，49.6%的居民預期“基本不變”，11.8%的居民預期“下降”，11.1%的居民“看不準”。對比歷史數據，城鎮居民對於2019年第一季度房價的預期中，看漲的比例有所減少，而看跌的比例有所增加。

對此，嚴躍進稱，房地產市場的調控效應正不斷顯現，房價過高的態勢也逐漸受到遏製，對於購房者而言房價的泡沫正在減少，2019年第一季度以價換量的市場特徵依然是明顯的。