新手買房先來了解這些房地產基本術語

一、新房（預售屋、成屋）與二手房

1、新房

1）預售屋

預售屋是指開發商從取得建案預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的建案稱為預售屋，消費者在這一階段購買建案時應簽預售合約。預售屋在港澳地區稱做為買“樓王”，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式，購買預售屋也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。

2）成屋

所謂成屋是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的建案，消費者在這一階段購買建案時應簽出售合約。

2、二手房

二手房即舊房。新建的建案進行 次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”，一些無房的人，可以 套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多餘住房換取。

二、預售價與均價

1、均價

均價是指將各部門的銷售價格相加之後的和數除以部門建築面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，有的開發商以均價作銷售價，不失為一種引人矚目的行銷策略。

2、起價

起價是指經過核算而確定的每平方米建案基本價格。建案的銷售價一般以起價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以低層的銷售價為起步價。房產廣告中常表述某某價位起售，以較低的起價來引起消費者的注意。

3、預售價

預售價也是建案預（銷）售合約中的專用術語；預售價不是正式價格，在建案交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準。

4、一次性買斷價

一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合約中的專用價格術語，確定之後，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。

三、建築面積、使用面積和公設面積

1、建築面積

住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成太空的水準面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和，建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公設面積等。

2、使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

3、公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售建案時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。