長沙“咖啡貓公寓”的房屋託管“套路”

將閑置的房屋出租，既能收取租金來貼補家用，又能防止房子由於長期空置而造成的老化。如果這時有公司免費提供租賃和運營管理一站式託管服務，相信會受到房東們的歡迎。去年底，談女士委託“湖南咖啡貓網絡科技有限公司”旗下物業公司“咖啡貓公寓”進行房屋租賃託管，對方承諾，將全權負責她房子的裝修和出租。可前不久，談女士的手機卻突然收到了一條催款簡訊，上網查詢後才發現，當初與其簽訂租房合約的咖啡貓公司，竟然以她的名義在互聯網金融公司貸款了2萬4千多元！據她了解，長沙遭遇了類似“套路貸”的業主有四百多名，接到爆料後，記者展開了調查。

承諾“包裝修、包出租”

業主簽訂託管協定

衝著“包裝修，包出租”的承諾，談女士將位於寧鄉新康西路的公寓，委託“咖啡貓公寓”進行管理，並簽訂了五年的委託經營管理協定。根據協定約定，“咖啡貓公寓”先期一次性預付兩年租金，直接抵扣抽取部分租金用於房屋裝修。可是裝修還沒弄完，談女士10月份就收到了一個名叫房東樂的發來的資訊，稱談女士違約了。這一問談女士才知道，自己竟然在房東樂被貸款了兩萬四千多元。

這條催款資訊，把談女士嚇了一大跳。而從9月份開始，多名與咖啡貓簽訂協定的業主，陸續都收到了各個網絡金融公司發來的催款資訊！

同時，不少人還收到了附有業主電子簽名的借款協定。大夥回憶，“咖啡貓公寓”曾要求業主注冊了APP账戶，並索要了業主的手機動態驗證碼，及身份證資料，這個名叫“房東樂”的APP就是其中之一。

業主黎曙光回憶說：之前咖啡貓說要做一個APP流水，把款項轉到我們账號上來，再打回他們账號上去。

業主們這才恍然大悟，“咖啡貓公寓”要求輸入的手機動態驗證碼，實際上就是這些網絡貸款的確認程式。業主們被貸款的金額從1萬元到十幾萬元不等！

公寓裝修問題百出

項目經理追裝修款

記者注意到，在《咖啡貓公寓委託經營管理協定書》上，雙方並沒有對裝修完成的期限和正式對外營業的時間進行約定。而目前委託“咖啡貓公寓”裝修的房間，裝修狀況也是十分混亂。

業主蔣學軍：當時是說終身無憂、拎包入住，這種打包的形式，但是兩年過去了房子還是這個樣子，來看的時候磚還沒貼完，扯一下就掉了，一拿就下來，你看這個程度也叫裝修房子。

長沙天心區這戶業主的公寓房，今年三月裝修就已經完工，但是現場的項目經理告訴記者，目前他們並未收到裝修工程款。

陳司機告訴記者，他被拖欠的裝修款已經達到了近30萬元。9月29號，湖南咖啡貓網絡科技有限公司公布了一封“致歉聲明”。致歉聲明大概表達了兩個意思：第一是由於資金周轉問題，不得不失信於您；第二是稱由於識人不明，致使工作開展中出現了不少問題，並作出了一些不當舉措。

咖啡貓公司的一名羅姓負責人也露面，就“被貸款”一事，作出了回應。

咖啡貓網絡科技有限公司總經理羅寧稱：貸款我再聲明一點，這個貸款並非真正的貸款，只是說用我們的租約作為質押。實際上，我們是用這些年經營公寓的受益權換得了這筆融資，並不是說是拿業主的房子去作抵押貸款。

記者：那為什麽多名業主都收到了催款簡訊？

咖啡貓網絡科技有限公司總經理羅寧：是那邊後台客服人員的失誤，因為這筆錢歸根結底是我們公司來還的。

一句“客服人員的失誤”就想搪塞業主被貸款的事實，顯然沒有任何說服力。為了解決糾紛，羅寧代表咖啡貓公司現場承諾三個月內處理完所有糾紛問題，並擬定了一份協定，承諾“貸款問題”與業主無關，但業主們發現這份協定根本經不起推敲。

業主：合約上寫了，就是業主簽了，咖啡貓簽了，借款方不同意，這些東西都無效。還是我們要承擔責任。

昨天下午，當記者再次來到咖啡貓公司，卻發現這裡已經人去樓空了。連員工工資都沒發。

專家分析：自身實力不足

借貸盲目擴張

誰也沒想到，委託中介公司出租房屋會惹出這麽多事情，“房東”沒當成，反而為此背負了貸款。咖啡貓公司這種區別於傳統房屋出租的新型託管長租房模式，本是為市場再添活力，可如今，卻成了反面教材，這也暴露了“長租公寓”模式存在的安全隱患。業內人士認為，在“長租公寓”新模式迅速發展的當下，業主及經營方在保證利益最大化的同時，如何避免損失，是需要尤為關注的重點。　