“只能租3500，卻4000收過來。”曾經的“鼎家”門市經理分析破產原因
來源：1818黃金眼
導讀
從這個月初開始，就陸續有不少房東和租客反映。做房子長租託管生意的杭州鼎家網絡科技有限公司，資金鏈出問題了，他們擔心要遭受不小的損失。從目前的情況來看，鼎家已經被安排進入破產清算程式。善後工作，正在進行。
01
新聞回顧：
房子託管給鼎家
逾期貨租
杭州鼎家網絡科技有限公司，辦公地點在杭州耀江文欣大廈8樓，之前就有房東沈女士反映，把房子託管給鼎家，結果對方每次都逾期貨租 。
房東 沈女士：“我就發現不對了，求是村那邊那個門市也沒有了，我前天是趕到這裡來的，今天過來他們就宣布倒閉了呀，然後租客是付到2019年的1月份。 ”
鼎家之前給沈女士寫了張承諾書，說是本該1號交的房租，延遲到15號，但15號這天沈女士沒有拿到一分錢。
02
新聞回顧：
租客交了租金
房子卻沒法住了
而有位邱先生是租房子的，一年六萬多的租金，已經全部付給了鼎家。
租客 邱先生：“還剩四個月零一個月的押金，損失將近兩萬多塊錢吧，1號的時候房東就給我打電話，說他那邊沒有收到中介打的房款。”
租客 小郭：“在手機應用上還剩下七個月的房租沒有交，加一個月的押金，大概是五萬。房東有權把房子收回去，我們現在就是沒有地方住。”
不少租客是通過網絡貸款平台借的錢，交的租金。現在每月還貸，房子卻沒法住了。
杭州鼎家網絡科技有限公司 法務員工：“原先公司是委託我，讓我把善後的工作做完的，是公司這邊會有資金進來的，我只是跟各位房東租戶跟他說，公司資金會進來，會拖欠一段時間，那麽公司資金沒有進來。15號要兌現的承諾兌現不了了。 ”
當時這名法務工作人員說，公司資金鏈斷裂，高層正在想辦法。
03
“鼎家”已經進入破產清算程式
再次來到了公司，現場一邊狼藉，已經被翻了個遍，一些辦公室的資料已被警方封存，仍然有一些租客和房東在現場等待。公司貼著好幾張通知，這張聲明是8月23號，鼎家和寓團上海網絡科技有限責任公司聯合發布的，上面說，鼎家因為經營不善導致資金鏈斷裂，無力支付和退還租金，已經被安排進入破產清算程式。房屋業主可以跟寓團公司重新簽訂合約，有兩種方案可選擇，原租賃期限延長兩年的，一次性補貼50%到100%的月租金，原租賃期限延長三到五年的，一次性補貼100%到200%的月租金。特別說明，寓團與鼎家是各自獨立主體，不承擔鼎家造成的直接損失和相關債務。
鼎家破產清算，租客和租戶受損。一般來說，做房屋中介的，低價收房，高價租房，怎麽會出現資金困難？辦了貸款的租客又該怎麽辦呢。
04
一位曾經的門市經理：
高價收房，高價又租不出去
房子大量空置，資金鏈斷裂
在現場的業主那裡，記者收集到部分鼎家員工的名片，後來聯繫上了其中一家門市以前的經理。對方表示，他從公司創業初期就在了，願意講講自己了解到的情況。
“鼎家”前門市經理：“只能租3500的房子，他可能4000收過來了。它可能3500有人要，但上面長官說你4000收進來，3500我肯定不租的，上面長官是政策來控制，它到底能租多少價格，他是不來管的，不可能一套房子一套房子來看過。”
這位經理說，公司資金鏈斷裂，跟房子大量空置有很大關聯。業務員以明顯高於市場價的價格收進房子，高價租不出去，公司又不願意低價出租，導致房子一直空著。
“鼎家”前門市經理：“後來嘛，不要說3500了，3300都沒人要了，空了三個月以後，這個房子是不是要打錢給房東，這時候沒辦法了，再打折租掉，可能3000塊錢租給別人，一年可能要虧萬把塊錢，加上空了三個月，加起來一套房子就要虧兩萬，說得難聽點，沒有大的資金融入，神仙也救不了你了。它不是一套兩套，是四五百套的體量空在那裡。”
05
據這位經理：
“鼎家”為了拓展市場
曾大力鼓勵收房
業務員為什麽要高價收房，這位經理說，鼎家為了拓展市場，曾經大力鼓勵收房。
“鼎家”前門市經理：“以前我們從小公司開始的時候，打個比方一套房子虧了兩萬，這兩萬是算到業務員頭上來的，就扣工資的，後來是收房就獎勵，收一套獎勵你四百。就是有三四個月，不是說一直這樣，虧本跟業務員沒關係的。”
按照這位前門市經理的說法，最近兩個月，公司資金越來越緊張，員工待遇下降，很多人選擇了離職，外面也傳出了很多風言風語，導致公司經營更加艱難。
“鼎家”前門市經理：“租客都是剛剛畢業的，他是季付付不起，付三押一他付不起的情況下，公司的高層才會去找那些合作夥伴，做分期公司。公司利息要承擔，又要虧錢。”
06
“愛上街”給出處理方案
跟鼎家合作的網絡貸款平台中，愛上街是其中之一。針對在愛上街平台貸款的租客， 公司也給出了處理方案。
“愛上街”CEO 朱總：“基於用戶關懷和人道主義精神，對此事件中受影響的，通過愛上街分期借款的租客，我們將從2018年8月29日，依次聯繫受害租客辦理分期解除手續，予以全面解除账單。”
愛上街方面表示，他們是今年一月開始和鼎家合作，4月18號結束合作關係。解除账單涉及243名用戶，免交貸款的時間是根據實際租賃期限來算，簡單來說，他們共享了鼎家的數據，免交貸款的期限，是參考房東實際收到房租的時間來定的，比如房租實際是到八月底的，那麽租戶就住到八月底，之後的貸款就不用還了，愛上街方面會找鼎家追償損失。而房東沒收到鼎家的房租，愛上街這邊表示，也得找鼎家去追償。
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責任編輯：陳合群
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