風頭正勁！綠地新城等地產巨頭“熱戀”新零售

目前，以阿里的盒馬鮮生、京東的7Fresh、蘇寧的蘇鮮生為代表的“新物種”新零售已在全國各大城市“跑馬圈地”。同時，傳統商業地產隨之而來的“新機會”也被各商業地產巨頭們發覺，紛紛嘗鮮“新零售+商業地產”的模式。

據中國指數研究院發布的《2018中國商業地產發展白皮書》顯示，2018年上半年，商業地產開發投資額9688億元，同比下降9.9%，新開工面積11956萬平方米，同比下降8.1%；但是，2018年上半年，全國商業地產銷售面積達7206萬平方米，銷售規模依然較大。

新零售的快速發展，引起了地產商的廣泛重視，甚至開始“熱戀”。據了解，碧桂園、綠地、新城控股、保利、佳兆業等紛紛創新布局“新零售”，甚至將其提升到戰略層面。

同時，“新零售”巨頭們也積極響應。今年3月28日，盒馬與13家全國性地產商正式在上海簽訂新零售戰略合作協定。簽約的13家地產商包括印力、新城 、恆大、碧桂園、融創、世茂、佳兆業、中海、複地、銀泰、合景泰富、居然之家、嘉豪商業。

此外，蘇寧雲商集團蘇寧小店總裁鮑俊偉在2018中國生鮮零售大會透露：“2018年蘇寧和恆大、碧桂園、金科都達到了戰略合作夥伴關係。”

鮑俊偉還透露：“2018年通過1月份的啟動，蘇寧小店現在進入了60個城市，門市衝刺2500家。開發方式通過兩種方式操作，一方面加快自我開發，第二通過收購方式完成推進。”

《商業觀察家》聯合創始人顏菊陽表示，如今的消費者不再是線上或線下的專屬客源，而是全管道的用戶。這就要求商家提供更多觸點來滿足其需求。其次，消費者形成了多元化群體，單身人口、新生家庭的購物清單和老年人群截然不同，整個市場因此將包容很多業態。

以盒馬鮮生為例，2018年，盒馬鮮生計劃新開100家門市，主要拓展一二線城市，其中北京地區將開出30家。房地產開發商綠地控股集團旗下超市品牌G-Supe於2014年末第一家店開業，到現在為止已經進入了全球18個城市，開了46個店。

然而，巨頭們分食“蛋糕”同樣競爭激烈。統計數據顯示，2016年至2017年，有14家大型生鮮電商企業倒閉，不少生鮮電商線下開店失敗。多數2C生鮮電商經歷了洗牌之後，轉做毛利率更低的2B業務，勉強維持生存。

對此，菜鳥網絡新零售總經理羅總認為：“新零售也帶來新需求，需要的是統一穩定的標準以及全局的對接能力。與之匹配新服務也有這幾個方面，第一是基礎能力，基礎能力是快速對接能力；第二要有專業能力；第三是資訊化、智能化。基於生鮮商品的特點，要做到供應鏈的全局優化，尤其配送領域要做到靈活配送，靈活配送驅動大家的效率，提升成本的下降。”