上半年重慶樓市“穩”字背後有大看頭

歷經半年備考，2019重慶樓市年中成績單新鮮出爐。點擊回顧

銳理數據的報告顯示，今年上半年，重慶主城區住宅銷售面積近1300萬方，相較火熱的2018年上半年下降4%。

從各月份的銷量上看，在一段“小陽春”之後，5、6月份市場進入平靜期。總體而言，過去半年重慶樓市“穩”字當頭。

但

“穩”不等於“悶”。

重慶大學建築管理與房地產學院和重慶銳理數據的研究表明，當下重慶樓市正顯露出分化趨勢：一方面，行業格局分化，頭部效應日漸顯現；另一方面，產品差異化和服務多元化將成為企業留在“牌桌”上的籌碼。

7月1日，重慶大學建築管理與房地產學院教授周滔、重慶銳理數據總經理陳冬旭在接受第1眼·房產記者專訪時，深入解析了2019年上半年重慶樓市發展態勢，並就下半年的發展趨勢作了預判。

1

產品結構解讀：

剛需、首改仍是主流，高端市場壓力凸顯

近年來，洋房、大平層等改善型住房成為重慶樓市新寵，眾多房企積極開發相關產品，以滿足潛在的市場需求。

重慶大學建築管理與房地產學院教授周滔調研後也發現，今年上半年重慶市場上的普通高層住宅去化周期大約在4~5個月，而大平層及以上高端住宅的去化周期超過6個月。從產品結構上可以看出，接下來市場的主流仍將是剛需和首次改善置業的需求。

2

熱點區域解讀：

北區維持高位平穩，南區、西區熱度不減

今年上半年，巴南區延續了過去兩年的熱度，目前是主城住宅銷售總量最大的區域；兩江新區市場體量雖大但增速放緩；沙坪壩區的大學城、西永不溫不火多年之後，終於開花結果。

在陳冬旭看來，南部和西部的崛起一方面與可開發土地量大、基礎設施日漸完善有關，另一方面也源於主城核心區需求的溢出。尤其是對改善型剛需而言，南部和西部目前頗具吸引力。

周滔則認為，“兩江四岸”暫緩開發，會進一步推動有實力的房企把視野放到新興板塊，比如大學城板塊、巴南板塊等。而相關企業的進入以及經營，將促使相應區域的環境得到提升，為重慶未來的發展提供無限可能性。

3

未來趨勢解讀：

實力房企戰略布局，只為留在“牌桌”之上

今年四五月份，重慶土拍市場經歷了一段熱火朝天的情景，引發坊間對未來重慶樓市走向的擔憂。對此，周滔從重慶在國內房地產市場重要地位的角度予以解讀。

他認為，越來越多主流房企不惜以較高價格拿地，犧牲一部分利潤也要布局重慶、留在重慶，這是一種戰略性選擇。“重慶作為超3000萬人口的直轄市，擁有巨大的市場規模，同時也是成渝經濟圈的雙核之一，這些都吸引著大批實力房企積極入駐，這恰恰證明重慶樓市是健康的。”

陳冬旭則指出，房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口，時下重慶就是一個人口導入和回流的城市，足以支撐房地產市場持續穩健地發展。

當然，市場預期樂觀導致的結果就是，外來房企重倉重慶，本地龍頭持續加碼，行業競爭日益激烈。周滔認為，未來重慶房地產市場可能隻容納20~30家開發商，門檻或許是全國50強。陳冬旭則指出，在成本和需求的共同作用下，如何增加產品的附加值，讓消費者為價值埋單，將是今後在渝房企集體思考的課題。

具體到下半年重慶房地產行業的走勢，周滔認為上半年房企去化情況良好，有助於下半年樓市繼續保持平穩態勢。陳冬旭的觀點則是，下半年樓市整體平穩的同時，不同類型的產品和區域差距會拉大，形成一個消費分層的局面，以滿足不同消費者的多元化需求。

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