樂居買房 陳桃 發自重慶
2019上半年，重慶樓市熱度不及去年，但“余溫”猶在。
1-6月，重慶主城區建案共成交2.5萬套，成交面積1380.69萬方，同比下降24%；供應面積1182.19萬方，同比下降24%。重慶樓市整體成交量、供應量呈現“雙降”，但供需基本平衡，市場穩定。
開發商紛紛推出新產品吸引市場眼球，改善型產品成為市場主流，以滿足購房者需求。西永、蔡家、李家沱板塊大量房源入市，成為市場絕對新熱門。
供求平衡 量跌價穩
據克而瑞重慶機構數據顯示，1-6月，重慶主城區建案共成交13.05萬套，成交面積1380.69萬方，同比下降24%，環比下降9%；供應面積1182.19萬方，同比下降24%，環比下降42%。
從上半年重慶樓市成交量走勢看，除1、2月傳統淡季外，3月開始重慶樓市全面“回暖”，連續4個月建案單月成交量近300萬方，供應量在200萬方以上。
雖然上半年重慶樓市整體成交量不及去年，但是市場供需關係平衡，房地產市場保持健康平穩發展的態勢。
房價方面，6月，重慶建案成交建面均價為11846元/平方米，同比下跌4%，環比基本持平。相比前兩年，今年重慶在售建案價格基本在萬元級以上，大量大平層、洋房、別墅等高端住宅房源入市，以及地價的上浮，拉高了重慶整體房價水準。部分冷門區域，如跳蹬、魚洞、大渡口等板塊剛需建案價格未超萬元。
三大區域均衡發展 蔡家、西永最熱門
1-6月，重慶賣房最多的區域依然是渝北區、巴南區和沙坪壩區，均超過2萬套。其中，渝北區建案成交近3萬套。
值得注意的是，北碚區建案成交量排名第四。北碚區建案成交11869套，主要依靠蔡家板塊的多個建案集中開盤放量，如金科集美嘉悅和金科金輝美院等建案。蔡家板塊在北碚區成交量中佔比高達81%。
目前，重慶樓市呈現北區、南區、西區三足鼎立的局面，蔡家、西永、李家沱等板塊大量建案集中供應，霸屏多年的“北區”熱度逐漸被稀釋。
從板塊成交數據上看， 渝北區的建案成交量主要集中在中央公園板塊和龍興板塊，佔比約34%。其中，中央公園板塊建案成交量達到了5278套，龍興板塊建案成交量達到4788套。兩個板塊在重慶樓市熱門板塊TOP10中分別排名第五、第六。
另外，禮嘉、悅來、空港、照母山等老牌熱區也為渝北區的建案成交量提供主要支撐。
沙坪壩區建案成交量則主要依靠西永板塊，西永板塊建案成交量13133套，在重慶樓市熱門板塊TOP10中排名第一，佔沙坪壩區總量的53%。其次，便是大學城板塊、磁器口板塊板塊。重慶融創文旅城、富力城、碧桂園摩卡等建案是沙坪壩區的成交主力。
巴南區則主要依托李家沱、魚洞板塊，以及龍洲灣板塊大量房源的成交，三個板塊佔據巴南區建案總成交量的63%。另外，鹿角板塊的融創歐麓花園城，以及藍光水岸公園、龍湖春江天鏡是巴南區的成交主力建案。
改善型住房成市場主力
與往年相比，今年重慶房地產市場改善型住宅產品增量明顯。購房者對住房需求發生較大變化，紅極一時的小兩房剛需住宅產品逐漸退出市場，100平方米左右的住宅成為主流。
不少品牌房企對產品定位也發生了變化，大平層、大尺度洋房成為核心產品。
克而瑞重慶機構數據顯示，2019上半年，重慶主城區商品住宅面積段90-130平方米的房子銷量最好，成交了60701套，佔比達到56%。90平方米以下純剛需住宅僅佔21%。
值得注意的是，130-200平方米的房子銷量佔比達到22%。
這些建案最暢銷！
上半年，重慶主城區單盤成交TOP10排行榜，準入門檻為14萬方。
其中，重慶融創文旅城銷量最好，成交量達到63.03萬方。排名第二的依然是融創旗下項目，融創歐麓花園城成交面積25.04萬方，但是不及重慶融創文旅城的一半。
另外，金科旗下金科金輝美院和金科集美嘉悅兩盤均進入了TOP10 榜單，分別排名第四、第七。
雖然，世茂璀璨天城、保利堂悅、弘陽時光瀾庭三個建案沒有登上單盤成交TOP10排行榜，但是憑借產品口碑，分別成為了江北區、南岸區和九龍坡區的區域單盤銷冠。
TOP5房企集中達超45%
2019上半年，重慶房企業績增速整體放緩，TOP10房企整體銷售規模902.6億元，同比降低3.49%。
融創、金科、龍湖、萬科和恆大四家房企上半年流量金額均超過了120億元，與第四名的恆大拉開距離。值得注意的是，與往年相比，TOP5房企排名順序變化不大，集中度達45.52%，佔據市場近一半份額。
恆大、保利兩家房企發展比較穩定，從其布局戰略看，均屬於穩扎穩打的典型企業，所以在排行榜中排名基本平穩。
目前，中國房地產市場調控基調依然按照“分城施策”的政策導向，預計下半年重慶樓市仍然以平穩為主，市場變化不會太大。
數據說明：
1、數據來源：克而瑞重慶機構；
2、統計時間：2019年1月1日-2019年6月30日；
房企銷售金額排行榜統計時間為2019.1.1至2019.6.28；
3、數據範圍為重慶主城區，不含區縣；
4、建案數據不含車庫；
5、房價數據為建面成交均價；
6、建案成交數據均為備案數據；
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文章來源:樂居買房
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