昆山房產：150萬買房子賣200萬，賺50萬？這樣的投資值嗎

房地產行業一直是國人們關注的焦點，自從房改之後，隨著經濟的快速發展，中國的房地產也經歷了20年左右的爆發式增長。近幾年來，國家調控政策嚴厲，全國各地的房價整體的趨於平穩。

漲幅小，但是穩定，那麽，現在的買房投資到底還值不值得呢？近日，我們收到了昆山市民陳先生這樣的一則提問。

陳先生：我是外地人，在昆山快20年了，我手頭現在有150萬左右的閑錢，想投資房產，已經看中了一處，預計5年內左右能漲到200萬，這樣的投資值得嗎？

小億結合目前昆山整體的情況和樓市的發展趨勢，給了他以下的建議：如果有更好的項目，不建議現在投資房產。

昆山有許多外來務工人員，可以說大部分都是外來人員，他們在昆山辛辛苦苦工作了許多年，早期樓市爆發的時候，很多人買了房子，賺的滿盆滿缽，尤其是在零幾年買房子的人，他們的房子如今恐怕已經翻了幾番。

因此，很多人認為，昆山的房價又不會降，現在買一套房子，實在不行就轉手賣掉也是賺，但是，就目前的大環境來看，昆山房地產投資的利潤已經很低了，主要原因有以下幾個。

第一：錢不好賺了。現在昆山的各行業都已經處於成熟而且飽和的狀態，新來昆山的外地人大部分已經很難再像以前一樣，靠做小生意，進廠打工就能很快買的起房子了。

第二：昆山要進行產業轉型，低端的製造業要慢慢轉移，因此有很多外來人口會離開，未來不會再選擇在昆山買房安家，因為有一些產業一旦淘汰，他們就失去了立足之本，而昆山本地人基本上家家有房，未來昆山購房的需求會降低。

第三：貸款問題。一般人買房都需要貸款，在這裡就打個比喻，具體數值就不一一計算了，就按照預估價格計算，我們來分析一下買房與賣房。假設貸款150萬買一套房子，五年之後這套房子價值200萬，通仿佛就能賺50萬？

乍一看，似乎是這麽回事，但其實細算一下，年平均收益連10%都沒有，在加上利息，甚至是虧損的，初次之外，還要考慮到物價的上漲問題，5年後的200萬，購買力相當於現在的多少呢？

住房不炒，是近年來國家對於整個房地產行業的要求，結合昆山未來的發展前景，小億覺得，投資一些新興產業，新能源等行業會更好，既能滿足個人的收益，也能為昆山的經濟發展做出一份努力！

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