新一輪降價潮來襲，西部樓市表現如何？

▎城市監測丨By：世聯評估

降價潮席卷，西部四城如何應對

近期，樓市調控收緊，全國多個城市爆出新盤出現降價拋售的情形，廣州、武漢、合肥等城市紛紛在列，新一輪的降價潮似乎正在到來。成都、西安、昆明、貴陽作為西部具有代表性的省會城市，近年來經濟保持快速增長，得益於人才落戶政策大力實施，人口保持淨流入，由於人口紅利及城市輪動效應，近年來房地產市場保持了較好的發展勢頭。在樓市風向轉變的當下，西部樓市表現如何，樓市未來走向如何？

宏觀經濟

四城GDP高速增長

2019年上半年四城市經濟保持平穩增長，增速均超過全國6.3%的平均水準。其中，貴陽增速高達9.1%，引人注目，隨著貴陽“大數據中心”規劃實施，吸引了大量互聯網科技企業加速入駐，經濟持續保持高速增長。

圖片來源：世聯評估

人口加速流入

2018年西安市常住人口淨流入38.7萬人，超過成都位居四城之首，西安市政府大力吸引人才落戶，大學生僅憑身份證和大學畢業證就可落戶，在2018年“人才大戰”中卓有成效。外來人口的持續淨流入為房地產市場帶來有效購房需求。

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政策走勢：部分城市調控升級，政策總體趨嚴

在全國“房住不炒”、“一城一策”的大環境下，這四個城市的房地產市場政策整體趨嚴，6月西安限購升級，成都相應中央政府號召，堅持“房子是用來住的而不是用來炒的”定位，嚴控樓市風險。

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土地市場

高價頻出 推高市場預期

成都：華發集團首次在成都拍地，錦江地塊19800元/㎡樓面地價，成新任“地王”。

上個月成都土拍“熔斷機制”重啟，金雁以18512元/㎡的樓面地價拿下成都單價地王的情景還歷歷在目，本月樓面地價再次被刷新。本次土拍在“限價競買+續競自持租賃住房面積+抽簽競得”的基礎上，首次加入“成屋銷售”條款，通過增加成本，促使開發商理性拿地。如此嚴苛的條件依然無法阻擋開發商的拿地熱情，林家坡地塊被拍出19800元/㎡樓面地價，高出周邊二手房售價水準，反映出資本對成都發展前景的看好。

貴陽：遠洋集團9.97億元摘得貴陽雙龍航空港經濟區一宗住宅用地，創起始樓面價新高。

該地塊位於貴州雙龍航空港經濟區見龍洞路西側，經典天成北側，起始樓面地價7200元/㎡。本次出讓文件要求，商品住宅房地產開發項目，應按照不低於商品住宅總建築面積5%的比例配建公共租賃住房，競得人在土地交付後一年內必須動工，自動工之日起兩年內竣工。該地塊最終由遠洋集團以樓面價7321元/㎡競得，創貴陽起始樓面價新高。

西部四城土地市場持續火熱，7月“地王”項目頻現，樓面地價持續走高，不斷刷新區域地價水準。土拍火熱顯示了開發商對未來市場的信心，也一定程度上推高了市場預期。

市場走勢

樓市發展幾何

7月以來，全國宏觀經濟環境嚴峻，房地產投資多項指標下滑，房企融資愈加困難，東部沿海城市似乎正在經歷新一輪調整，降價潮的風波再起。全國調控政策未放鬆，西安限購升級、成都重申住房不炒並嚴控樓市風險，整體政策趨嚴。市場環境不斷變化，西部四城新房、二手房市場、租賃市場發展情況如何？市場未來走勢如何？

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