進入到2019年，西安樓市的熱情並未消減。
春節前搶地好像是個傳統，每年春節前的一個月土拍市場都異常活躍，數據顯示，2019年1月全國土地成交城市排行榜中，前三名分別是北京（359億元）、杭州（222億元）、蘇州（210億元）。
西安以151億元位列第四名，但是增速方面，西安市為233%，同比翻番。
從成交方式看，可以分為以下4大類型：
—— 壹 ——
城改用地成交頻頻
1月15日，大興新區23.805畝商住用地（其中住宅15.959 畝，商服用地7.846畝，商住比1：2）由西安匯泓房地產開發有限公司底價競得，土地成本23552.5萬元，畝單價989萬元/畝，樓面地價2753元/㎡。
1月16日，灃東新城14.36畝住宅由陝西巨威房地產開發有限公司底價競得。土地成本19142萬元，畝單價1333萬元/畝，樓面地價3676元/㎡；
1月17日下午，曲江大明宮百花村城改231.411畝商住用地（其中地塊一商住和學校用地共計137.04畝，地塊二住宅55.861畝，地塊三住宅38.51畝）由萊安地產集團競得。
地塊一：土地成本249603萬元，畝單價2230萬元/畝，樓面地價8554元/㎡；
地塊二：土地成本106558萬元，畝單價1907萬元/畝，樓面地價8175元/㎡；
地塊三：土地成本76798萬元，畝單價1994萬元/畝，樓面地價7670元/㎡。
1月25日，滻灞12.623畝土地由陝西龍騰華德房地產開發有限公司（奧園合資公司）競得，土地成本8913萬元，畝單價706萬元/畝，樓面地價4237元/㎡；
備注：此前廣東奧園已取得123畝住宅用地，為黃家坡村城改用。
1月25日，土門四村175.643畝商住用地（其中地塊一商服15.836畝，地塊二住宅56.521畝，地塊三住宅89.352畝，地塊四住宅13.934畝）由西安富力房地產開發有限公司競得。
地塊一：成交價格60250萬元，畝單價3804萬元/畝，樓面地價2645元/㎡；
地塊二：成交價格82440萬元，畝單價1459萬元/畝，樓面地價3646元/㎡；
地塊三：成交價格122000萬元，畝單價1365萬元/畝，樓面地價3772元/㎡；
地塊四：成交價格21550萬元，畝單價1547萬元/畝，樓面地價3462元/㎡。
—— 貳 ——
產業勾地量漲價高
1月16日，滻灞區298畝商住用地（其中住宅253 畝，商服用地45畝，商住比15：85）由西安濱湖時代商業管理有限公司起始價摘得。
土地成本140838萬元，畝單價492萬元/畝，樓面地價3780元/㎡。
1月22日，灃東六宗共計961.869畝商業及住宅用地舉行現場拍賣會。其中地塊三、四、五、六共計709畝土地捆綁拍賣。華僑城46.7億拍得五塊共計947畝商住用地，地塊一為藍光競得。
—— 叁 ——
公開拍地成交五宗
1月3日，西安市拍賣出讓閻良區一宗36.974畝住宅用地，由西安弘陽錦業置業有限公司競得。成交價格12340萬元，溢價率19.3%，畝單價334萬元/畝，樓面地價1889元/㎡。
1月17日下午，曲江大明宮54.063畝住宅用地舉行現場拍賣會。由西安正榮置業發展有限公司競得。成交價格72400萬元，溢價率44.8%，畝單價1465萬元/畝，樓面地價7852元/㎡。
1月21日下午，灃東99.649畝住宅用地網上掛牌成交，由西鹹新區綠城頤觀房地產有限公司摘得。成交價格97782萬元，溢價率53%，畝單價981萬元/畝，樓面地價5887元/㎡。
1月29日下午4時，曲江大明宮遺址區環園中路以南、規劃路以東113.623畝土地舉行現場拍賣。因規劃地塊分為兩宗，為捆綁拍賣，其中地塊一80.798畝住宅，第二塊32.825畝劃撥教育科研。由西安正榮置業發展有限公司競得。
成交價格107000萬元，溢價率43%，土地成本117300萬元，畝單價1452萬元/畝（此處應當僅核算開發用地80.798畝），樓面地價7778元/㎡。
1月30日下午3時，經開草灘83.205畝住宅用地現場拍賣會，由陝西大秦能源置業有限公司競得。
成交價格83810萬元，溢價率52%，配建租賃型保障房建築面積6241㎡，按照4000元/㎡費用約2496萬元，土地成本86306萬元，畝單價1086萬元/畝（除去保障房佔地面積3.745畝），樓面地價6517元/㎡。
—— 肆 ——
兩宗地塊終止拍賣
1月29日，宗地 YT1-17-2、YT1-17-3中止出讓，原因同樣因是有關部門對宗地及附屬設施提出異議，市國土資源局須對相關情況進行核實。
—— 伍 ——
當前，參與城改仍然是在西安主城區拿地的方式之一，在城改掛牌中，通過設定大量的安置及返還等條件，項目溢價率全部為零，在拿地有保證同時，前期對拿地成本進行有效評估。
產業勾地能夠實現較低的價格獲得優質土地資源，同時作為勾地主體必須要有核心的競爭優勢產業基礎。
滻灞區298畝商住用地，其中必須滿足51000㎡的五星級酒店條件，為滻灞2021年的全運會以及西安未來舉辦的各項國際會議做準備，結合金輝在礦山路拿地的表現，也是通過星級酒店規模和開工時間保證拿到合適地塊，一定程度上說明在滻灞區域近兩年可考慮通過酒店自持來提前鎖定地塊。
華僑城在灃東947畝土地亦通過約定“全國文化企業三十強”、運營管理的項目須不少於2個“國家AAAAA景區”、統一規劃、統一建設，同步實施（捆綁掛地）等條件實現鎖定地塊。
相比前兩個拿地方式的風輕雲淡，公開市場已經是烽火硝煙，靠的就是近身搏殺，誰更能看到地塊的未來、誰更能真金白銀砸出來，誰就有主動權，別無它法。
在中止掛牌的幾宗土地中，官方給出的說法是因為權屬問題，根據行業消息，雁塔的兩宗土地是卓越前期溝通的項目，灞橋的兩宗土地分別是融創和合能前期溝通的項目，然在沒有合適的條件下完全擋不住其他開發商的報名、競拍，所以才會出現中止掛牌的公告。
從上述層面上，在未來西安的土地市場上，沒有強有力的產業優勢是無法實現排他的。至於中止後的地塊後續會什麽時候掛牌，掛牌後又會花落誰家，我們拭目以待。
編輯=周鑫 編審=徐紅
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室