選房技巧大公開！買房前這些功課一定要做

作為普通的購房者，尤其是首次購房的新手，在買房之前除了最重要的首付款的交付、還貸能力評估、裝修等預算問題，還要考慮需求、貸款等問題，因為在買房路上總會遇到的問題和選擇很多，因此購房者要防患於未然，多做功課，多問細節，一起跟小編了解一下買房前需要搞懂的那些問題吧。

一、政策問題

如果你想買房這件大事少點折騰的話，那麽就一定要多了解購房當地的政策。正所謂，一城一策，目前每個城市的樓市政策都不一樣，要時刻關注樓市新聞，積極了解自己所在城市的貸款政策、限購政策等，可以避免很多麻煩，還可以很快確定自己購房的資格和範圍。

二、預算問題

無論是購買什麽商品，首先需要的就是資金，尤其是買房動輒就需要花上幾百萬，因此，資金多少決定了你買什麽房子。總之，在購房之前要先對自己的資金情況有所了解，要了解清楚買房時所需要支付的全部費用，做好規劃。

當然了，千萬別以為買房就需要準備首付就足夠了，其實這是一種天真的想法，因為除了首付款之外，你還要把每月的還款、房屋的各項稅費、物業費用，以及交房之後的裝修家電等費用考慮進去。很多人終於湊夠了首付款，可沒想到在最後簽訂購房合約時還需支付各項雜費。

前面說完了首付以及各項雜費的問題，那麽接下來該做預算的就是貸款，現在買房一般都不會選擇一次性支付完房款，因為房款數額較大，一次性支付也不是一件容易的事情，所以貸款買房的人就比較多了。在選擇貸款年限時，有些人選擇較短的貸款年限。

其實，是可以理解為什麽有些人會選擇較短的貸款年限，這往往都是因為現在貸款利率較高，為減少利息支出有些人選擇較短的貸款年限，然而，這樣做導致的後果就是每個月可支配的支出少而又少，嚴重影響日後的生活。

三、訂金問題

一提起定金，可能就會有人將訂金與之相混亂，其實大家需要搞清楚的是，定金和訂金雖聽起來一致，且看起來似乎也差不多，但實際上兩者是不同的。若是訂金，商家沒有按照規定及時交房的話，錢還可拿回來，但若是定金，那麽交了錢後不想要房子了，錢是不能拿回來的。

一般來說，並非所有的購房行為都是需要交付定金或訂金的。也就是說，購預售屋一般要交付訂金，對於訂金的交付法律是有明文規定的，如開發商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事後訴至法院，由法院認定合約無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。

當然了，此時可能就有些購房者會好奇地問了，那麽關於訂金的交付，法律是怎麽明文規定的？根據《擔保法》中規定：“當事人可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務後，訂金應抵行債務的，無權要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。”