66個限競房井噴，這個項目關注度遠超1.5%！

“限競房井噴”，樓市加速“平均”

最近北京樓市的供應明顯開始上升了，特別是過去2年市場最關注的“限競房”：

從數據看，截止日前，北京入市取證的限競房合計10個項目12期，其中住宅59.04萬平米，5496套，疊加所有可售面積高達82萬平米。

當然這只是北京66個限價房項目的先頭部隊，可以預期的是，後面將供應量井噴。而從入市項目的市場表現看，分化趨勢分析明顯，有項目628個購房者搖號190套房源，供需懸殊，出現了日光。也有項目入市千套，開盤隻簽約不到300套的現象。

按照平均數據看，66個項目每個項目佔比1.5%，但有些項目的關注度佔比遠遠超過這個平均值！

“限競房”市場的分化遠遠超過建案市場，對於北京來說，對於北京市場來說，純建案越來越少，但已經高端化，而“限競房”因為限制了價格，從價格看，雖然性價比更高，但很多購房者對這類型房源存在品質擔憂！

不得不說，雖然從房價調控角度，共有產權、限競房，都有非常大的作用。但對於房地產市場的產品主義來說，有很大的負面影響。

大部分限競房都長了一張看起來特別流水線的“網紅臉”：一般的品質、一般的標準、高周轉標準化，拚的是速度。

開發商的成本越來越高，限競房遵守“三高原則”從企業經營的角度當然無可厚非，所以大部分標杆企業的限競房用的都是自身品牌中最高周轉的剛需產品線，這種情況下，對於購房者來說，要在限競房裡選優，更需要謹慎+多看。

如何尋找“限競房”裡優質的“小個體”

房地產雖然在土地環節進入了“限競房”時代！...但敢於打破“限競房”這個慣性思維的開發商依然存在。限競房裡依然有最不像限競房的一批項目存在。

這種情況下，如果選擇66個“限競房”項目中的標杆代表性項目，偉哥覺得和悅華錦肯定算是代表。

北京的66個項目中大部分都集中在6個區域，以亦莊瀛海區域的典型項目和悅華錦為例，收到業內和市場的關注度非常高：

全部6-8層的多層純粹住宅區，產品戶型適中，容積率1.8，是同區域內所有入市項目中，居住密度最低的一個項目，距離人大附中亦莊學校只有一街之隔。正是因為這些先天地段和學校等，和悅華錦成為北京限竟房市場目前最值得買的項目之一，這個項目的銷售情況，將是限競房今年市場的晴雨表。

在前幾天的一個發布會上，和悅華錦的同產品線項目和悅華璽亮相，這個同樣是由金地、首開、保利三大房企聯合打造的項目，融合了保利“和”系產品理念與金地“華”系產品精髓，聚合首開企業精神而成，聚力打造的洋房社區。是繼保利和光、和錦之後的又一高端產品系，亦是金地華系產品的經典代表作。

項目位於另外一個限競房熱點區域——北七家。與和悅華錦一樣，新亮相的和悅華璽在產品力上，對於“限競房”來說，也有點用力過猛！

從區域看，作為未來科學城的核心區域產品，不論是性價比還是品質，都首屈一指：

對於房地產市場來說，一個區域集中供應多個項目，有利好也有利空：

利好是：隨著大量項目的開發，區域內的小環境肯定會有明顯改善，而且區域的知名度也會明顯提高。

以其令人驚豔的89平米戶型、樣板間及園林，成為北京限競房中難得對產品力和樣板間下心思琢磨的項目，其項目整體品質是北京限競房的佼佼者，也是北京限競房打破“廉價低質”的標杆。

從項目非常有特色的案名就可以看到：

“和”就是社區內的和諧的園林的生活。

“悅”是業主在其中享受到的快樂和生活的品質。

“華”是所有人血脈中的文脈的體現。

“璽”是精致的，同時它也是一種禦用的領域，也是開發商希望社區表達出來對業主生活的尊重。

首先：戶型設計

這89平米可以說顛覆了過去對剛需的定義，第一次讓89這個剛需面積可以有了改善的品質：

和悅華璽89平米戶型的面寬可以達到7.2米，可以做出三室兩廳，乾濕分離，臥室可變、戶型可變！

在太空紅線和部分建築節點確定的情況下，和悅華璽的洋房太空，可以隨意阻隔。這相當於給你一個89㎡的任性太空。百變戶型概念的提出，從悖論邏輯上提出思考，“不是房子賣給了人，而是人管理著房子”。

在房屋設計裡，和悅華璽絲毫沒有奢華與浮誇，反而是增加了許多溫暖、人性的元素，還有浪漫的基因：

漂亮的玄關，浪漫的飄窗，乾濕分離的衛生間布局……試問誰會不渴望在這樣浪漫舒適的房間裡與家人共度美好時日？

其次：改善型品質的社區精心設計

和悅華璽的園林核心寬景闊院，整體社區每一棟建築都是一個府邸，他都有一處自己可以獨享視野的這樣一個景觀的環境。真正做到了棟棟是樓王！

在和悅華璽整個社區形成兩個中央的庭院,同時形成了七個別院。這兩個中心庭院和七個別院能夠成為整個社區的室外太空的核心，在這個核心的基礎上，布局了間距中央大道45米到60米之間的住宅間距，也給項目後期的園林設計提供了太空，不論是居住在裡面的老人、青年還是小孩，都可以擁有一個非常好的園林生活的體驗。

同時，項目在設計整個社區太空的時候，以昌平北部的山區自然山景作為原型，形成高低錯落，有高有中有低，形成洋房的社區。不管是在哪條路上，看到和悅華璽都是高低錯落起伏的天際線，這種高低錯落的設計，對微型生態的改善上也有非常大的好處。項目的兩側各有一個通廊，這樣做有一個好處，夏天炎熱的時候，空氣可以得到充分的對流。冬天的時候可以有很好的采光。在北側會相對規整一些，用來藏風聚氣。

在建築風格上，利用現代主義將傳統建築符號簡化，同時又保持了傳統建築的精髓和韻味。格柵花紋以京城文化元素巧妙構成，石材拚接專注儀式感，運用線條引導建築體流向，形成內涵風度，形製簡約的建築美學。

從項目本身看，和悅華璽奧北別墅區89-129平米墅質洋房所在的區位更是處於被低估的區域，位於北五環外，屬於未來科學城板塊和奧北別墅區板塊交匯處，具有非常強的低密特點，建築高度低、人口密度低、綜合容積率低，自然生態資源豐富，居住舒適度高，是北京最早的傳統別墅區之一，並且東鄰順義中央別墅區，西鄰西山別墅區，北鄰昌平別墅區。超低密的規劃特點和資源優勢保證了整個區域的居住純粹性和舒適度。

對於2018年來說，買房人可以更加從容的選優。和悅華錦和和悅華璽兩個同系雙子座項目的出現，帶來的項目關注度遠超平均，不僅僅提高了市場的整體品質，這也讓購房者在面對“價廉”的限競市場，有“物美”的選擇！