均價 4.8萬 上周昌平房子最搶手

（騰訊房產 黃小妹 發自北京）上周（10月15-21日）北京新房市場的主角不再是限競房，而是別墅。

北京中原數據顯示，上周北京別墅成交6.48億元，環比前一周大幅增長115%。

別墅產品中，疊拚別墅產品周度成交量領先，上周疊拚別墅成交43套，佔比6成，套均價7141萬元/套。其次是聯排產品，套均價為883萬元/套，環比前一周均上漲。

整體上來看，上周北京新房成交36.5億元，環比上周略漲3%，成交624套，環比增加7套，成交均價為47158元/平方米，環比價格有所下調。

縱觀區域，上周除石景山、房山等2區域成交額環比下跌外，包括朝陽、海澱、豐台、大興、通州、昌平、順義、門頭溝、平谷、懷柔、密雲等11個區域成交額上漲。

昌平區以8.92億元的總成交額、140套成交量，成為北京新房成交市場雙料冠軍。套均價637萬元/套，京投發展公園悅府、華潤理想國限競房等項目提供了大量貨值。大興、通州分列第二、第三位。

從具體項目表現看，上周洺悅苑限競房、中海寰宇天下、興創榮墅、k2十裡春風、京投發展公園悅府、華潤理想國限競房等6個建案成交額過億元，不敵前一周。石景山區的中海寰宇天下繼續領跑北京新房市場市場，成交額2.91億元，集中簽約41套，套均價710萬元/套。

包括洺悅苑限競房、和悅華錦限競房、金地悅風華限競房、首創遠洋禧瑞天著限競房、首開保利熙悅林語限競房、萬和斐麗（海晏春秋）限競房、瀛海府限競房、華潤理想國限競房、和悅華璽限競房、中海麗春湖墅限競房、祥雲賦限競房、萬科七橡墅限競房、中海京西裡限競房、旭輝城限競房等14個限競房建案成交176套，環比前一周減少18套，成交佔比28%，繼續支撐北京新房成交市場。

成交價格方面，上周除石景山區域價格平穩外，海澱、豐台、順義、門頭溝、懷柔等區域成交價格環比上揚，朝陽、大興、通州、昌平、房山、平谷、密雲等7區域價格下挫。

上周，總價500-1000萬元之間的房屋成交量領先，達到49%，其次是500萬元以下的房屋，佔比45%，剛需和剛改項目佔據了整體成交市場的9成。總價2000萬元以上僅成交1套。