限競房是否值得購買？最近入市的項目有哪些？

★★ 北京區域問題 ★★

1、幫主，限競房是否值得購買？

買房大家幫：值得購買，尤其是優質的限競房產品。因為其價格較低，且入市集中，選擇性比較多，對於自住的客戶來說，不失為一個置業好選擇。並且，現在市場下，多個限競房都大打降價牌，所以，如果遇到滿意的房子，最好入手！

買限競房時要記住，能買城區就不要買郊區。實踐證明，無論市場如何變化，城區的房子相對而言更加保值。

另外，還可以去看看項目扎堆區域脫穎而出的產品。

2、幫主，北京明年房地產市場會變冷嗎？

買房大家幫：北京的房價不會有太大起伏，還是在平穩中微漲微跌，明年新開盤的建案尤其是限競房，房源數量還會不少，競爭還會很激烈，可能成交量上會有稍微的下降。

3、幫主，海澱西北旺限競房紫光地塊有消息了嗎？

買房大家幫：目前還沒有任何官方消息放出，但據說該限競房定向賣給區域內的企業了。

4、幫主，北京共有產權房是不是戶籍或者工作部門在哪個區，申請才有效？

買房大家幫：是的。每個共有產權房的申請公告上，都會說明申購條件，一般需要申請家庭滿足項目所在區的戶籍或者社保繳納時間。

從《北京市共有產權住房管理暫行辦法》上看，其並未禁止市民申請非社保繳納區共有產權房，但根據目前的市場供需情況，申請非社保繳納區共有產權房是沒有優先權的，其申請成功的概率幾乎為零。

北京市共有產權住房優先配售對象包括：

項目所在區戶籍無房家庭;

項目所在區工作的其他區本市戶籍無房家庭;

符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。

5、幫主，北京限競房要拿到房本後五年才能交易，是否有投資屬性？

買房大家幫：限競房的投資價值並不高，它要求滿五年之後才能出售，投資周期比較長，風險也大。限競房主要滿足剛需客群的居住需求，戶型以90平米小三居為主，加上低價的優勢，更凸顯自住屬性。

6、幫主，北京限競房最近入市的都有哪些項目？

買房大家幫：一個是華萃西山，11月18日開盤，項目位於門頭溝永定鎮，均價51205 元/平米，70年產權精裝交付。目前在售有90平米小三居，總價400萬左右/套；南北通透四居，總價650萬左右/套。項目距離地鐵S1號線石廠站700米，周邊配有45萬平商業配套，近人大附小京西校區。

另一個是禧瑞春秋，也是18日開盤，它位於孫河壹號別墅區內，距離孫河站直線距離約700米，均價68900元/平米。目前洋房和疊拚產品在售，戶型面積為120-140平米洋房，總價約880-1100萬；350平米的上疊總價約1600萬/套，400平米的下疊總價約1800萬/套； 700-1000平米的合院總價約3000萬-5000萬/套。

項目周邊配套有凱德茂，新世界百貨，藍色港灣、友誼醫院（規劃在建）、地壇醫院、和睦家醫院等。

★★ 共性和其他城市的問題 ★★

1、幫主，房地產稅是否將被納入立法議案？

買房大家幫：房地產稅在今年9月剛被列入立法計劃，後續能否被納入立法議案還不能確定。9月7日，全國人大立法工作會議上，房地產稅被列為一類立法項目。不出意外的話，房地產稅法將在本屆全國人大常委會任期內，即2018年3月至2023年3月間提請審議。一旦房地產稅法提請審議，距離它真正落地就不遠了。

但有一點不能忽視，即使現在被列為一類立法項目，也並不保證會通過立法，甚至也不保證會提審。早在2015年，房地產稅同樣被列為十二屆全國人大常委會立法規劃的第一類，但任期內根本沒有提交一審。

2、幫主，大廠購房政策是什麽？大廠的房子目前是入手的好時機嗎？

買房大家幫：大廠實行限購，政策如下：

大廠本縣戶籍居民（以家庭為部門）可以購買，首套購房30%首付，二套購房50%首付，三套及以上限購。

非本縣戶籍居民家庭，但有大廠縣本地連續三年社保或納稅證明的，首套購房50%首付， 二套及以上限購。

非本縣戶籍居民也沒有繳納社保的限制購買。

目前來看，大廠的房價下跌嚴重，去年3月份新房均價在25000元/m?左右，最高單價可達到35000元/m?，今年8月已經降到15853元/m?，現在新房開盤價格已到15000元/m?左右。因為市場低迷，大廠很多項目選址低價出售，現在是個不錯的入手時機。

投資的話可以考慮潮白河板板，緊鄰通州，有產業支撐，未來增值的太空比較大，也較容易出手。自住的話建議選擇夏墊區域的新房或者二手房，價格相對較低，並且有多趟公車直達北京，還可以共享燕郊的生活配套，等未來22號線開通後，進京會比較方便。

3、幫主，最近網上披露說深圳法拍房七折賣，斷供潮真的來了嗎？

買房大家幫：深圳法拍房主要是企業失信，個人的也很少。目前深圳房價並沒出現大跌，所以斷供隻佔少數，多數還是債務糾紛。

法拍房有一定的潛在風險，房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或無法辦理）；未繳納物業費；房屋裡面帶有租客等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由競買人自行承擔和解決。

4、幫主，農村的房子能賣給城鎮戶口的人嗎？

買房大家幫：不能，根據《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中的規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。因此一般情況下，宅基地不能登記給非農業戶口的城鎮居民。

但有兩種特殊情形可以登記，一是非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得宅基地建造房屋的；二是城鎮居民因繼承房屋佔用農村宅基地的。

5、幫主，燕郊房價目前怎麽樣？

買房大家幫：目前當地商住產品價格在1.5萬元/平米左右，而住宅價格普遍在2萬元上下。

6、幫主，我現在交社保三年了，但是中途斷了一次，到哪裡去查？

買房大家幫：地稅局可以查詢。社保的交費最少要15年，也就是180個月，中間停了幾年是可以繼續交的，只要最後的總月份不低於180個月就可以。