8月，東北城市漲幅已連續3月領漲

據諸葛找房數據研究中心近日發布2019年8月百城二手住宅市場價報告，被監測的全國重點100個城市，有62個城市市場均價環比仍上漲，平均漲幅為1.31%，漲幅擴大；37個城市市場均價環比下跌，跌幅比之前擴大；一城持平。

東北城市本月漲幅1.53%，繼續領跑其他區域，已經是連續第三個月領漲；大連8月二手住宅市場均價為16147元/平方米，環比上漲0.14%；自2019年5月份以來，截止8月份，大連二手住宅市場均價累計漲幅僅0.37%，市場嚴控下，回溫明顯。

三四線漲幅拉動百城均價小幅上漲

百城8月市場均價為15052元/平方米，環比小幅上漲0.11%，上漲動力主要來自於三四線城市漲幅。按城市等級來看，一線城市市場均價59634元/平方米，環比下跌0.96%，與上月相比，跌幅繼續擴大；二線城市市場均價18039元/平方米，環比下跌0.20%，已經是連續第三個月呈下跌趨勢；三四線城市是市場均價11422元/平方米，環比呈上漲趨勢，漲幅為0.64%。

上漲城市數量與上月持平 漲幅擴大

數據顯示，8月市場均價環比上漲城市數量與上月持平，且平均漲幅比之前擴大；下跌城市數量比上月增加1個，本月共38個城市市場均價環比下跌；持平城市1個。

與上月相比，8月上漲下跌城市數量變動不大，百城整體變化行情趨穩，預計隨著各類房產調控政策的繼續深入執行，未來整體的房產發展行情將會穩中微跌，城市差異化將會愈加明顯。

東北城市漲幅再次領跑全國 已是連續3月領漲

東北城市8月市場均價10022元/平方米，環比上漲1.53%，已經是連續第三個月漲幅領跑全國其他區域，也是首次月度市場均價過萬元大關；除東北城市外，西北城市、長三角經濟圈、環渤海經濟圈和中部城市市場均價環比也呈不同幅度的上漲趨勢；西南城市、珠三角經濟圈和海峽經濟圈則呈下跌趨勢，其中海峽經濟圈環比跌幅相對較高，為0.90%。

縱觀各個區域，市場均價超過20000元/平方米的有海峽經濟圈市場均價26304元/平方米，和珠三角經濟圈市場均價為20362元/平方米；15000元/平方米到20000元/平方米之間的有長三角經濟圈19047元/平方米和環渤海經濟圈15976元/平方米；10000元/平方米到15000元/平方米，有西南城市、中部城市和東北城市；10000元/平方米以下的區域僅有西北城市。

東北城市市場均價大連仍居首位，僅長春環比下跌

大連作為東三省經濟發展的先頭兵，二手住宅市場均價仍遠高於其他兄弟城市，本月大連市場均價為16147元/平方米，環比上漲0.14%；其次則為秦皇島和沈陽，市場均價超過11000元/平方米。

與上月對比，東北城市本月僅長春環比微跌，其他城市均呈不同幅度上漲趨勢，其中吉林、秦皇島分別以3.34%和2.69%的漲幅躍入百城漲幅TOP10，分列第五和第十。

漲幅前十中，主要來自於三四線城市，其中臨沂以4.69%的漲幅位居第一，泰州則以4.03%的漲幅次之。且整體漲幅比上月擴大。

跌幅前十中，則以珠三角、長三角等為主，金華以4.12%的跌幅居首位，長沙環比下跌2.77%，居第二；各一線城市也由於市場嚴格調控，價格仍在繼續走低，整體市場早已進入降溫狀態。

大連市場均價穩中微漲 4個月累計漲幅僅0.37%

大連8月二手住宅市場均價為16147元/平方米，環比微漲0.14%，掛牌量則微跌；從如下近一年大連二手住宅市場價和掛牌量趨勢圖來看，今年4月份，大連二手住宅市場均價自3月份的15624元/平方米，上漲到16236元/平方米，漲幅達到近一年來最高值，5月隨著住建部對大連等四城市的預警點名，房產逐漸回溫，自此後，市場均價呈穩中緩慢微漲的趨勢，從5月份的16088元/平方米發展到8月份的16147元/平方米，累計漲幅僅為0.37%。

隨著金融環境收緊，銀行貸款利率新規的下達，以及“一城一策”的繼續執行，房產發展在逐漸的貼近市場化，也在逐步將政策因素從其中剝離。這麽做的目的很明確，“房住不炒”“不再將房地產作為短期刺激經濟的手段”等論調將被持續的貫徹執行。而更為貼近市場變化的房產發展之路，對房企對購房者來說，都是全新的體驗。對房企來說，暴利時代已過，將重心重新聚焦在房屋的居住屬性上，誠信經營將成為發展之道；對購房者來說，買房時無需考慮過多投資屬性，未來將更多的是看這個房子的居住屬性是否匹配。

附表：

表：2019年8月百城二手住宅市場均價

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