公設面積侵犯公眾利益？只要事先明確告訴你了就不算

　　公設面積侵犯公眾利益了嗎

　　□鄧新華（媒體人）

　　公設面積的多和少，是開發商考慮多方面因素的結果，不同購房者的需求是不一樣的。

　　近日，一篇題為《買100平方米的房子只得70平方米，這麽坑的“公設面積”到底怎麽來的？》的文章在網絡熱傳，引發諸多網民熱議。文章中提出，“公設面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。”文章認為，公設面積是對消費者利益的侵犯。

　　的確，文章的說法存在一定的道理。但是，我個人認為，公設面積只要是事先明確告訴購房者的，就不能算是對公眾利益的侵佔。因為消費者購房時，自然會把公設面積的因素考慮進去。開發商標示的公設面積多，消費者就會相應減少對每平米房子的出價。反之，亦然。最終的價格是綜合多方因素、買賣雙方博弈的結果。

　　可能有人會說，萬一有消費者沒注意到怎麽辦？其實這也不需要擔心。你沒注意到，其他購房者會注意到。你出的價，也是眾多購房者和開發商博弈的市場價格，並不是為你單獨定製的價格，所以你也不用擔心沒注意到公設面積而吃虧。

　　其次，公設面積的多和少，其實也是開發商考慮多方面因素的結果。不同購房者的需求不一樣。有些購房者需要樓間距更大、公共活動範圍更寬鬆的小區環境，這樣的小區公設面積自然就更大。有人喜歡住塔樓，塔樓比板樓公設面積就要大。這和有些房子帶精裝修、有些房子賣毛坯一樣，只是滿足不同的需求而已。

　　另外，市場環境的變動，也會使公設面積發生變化。

　　打開房產中介網站，隨處可見公設面積很少的小區，有些小區甚至還送面積。比如，深圳南山區某小區的一套兩居室，它的建築面積是45.09平米，但使用面積卻達到51.2平米，而且，這還不包括4.7平米的陽台。

　　是這家開發商比起其他開發商來，格外有良心嗎？當然不是的。開發商這麽做，有兩方面的原因。首先是因為這個小區公共場地確實很小，其次是因為“贈送”購房者更多面積，可以避免一些規劃方面的問題。

　　這些面積真的是開發商“贈送”的嗎？大家都知道，“贈送”只是一種說辭，有贈送，房子單價就高，實際上購房者已經為“贈送”的每一平米都埋了單。無論開發商多“贈送”面積，還是多算公設面積，其效果都是一樣的，購房者付的都是市場價。如果把公設計入套內面積，自然就會引發單價上漲。

　　可以預計，隨著市場環境的變化，公設面積也會不斷發生變化。比如，在房子限價的情況下，開發商估計會減少“贈送”，原來少計公設面積的，現在可能會計足，以便拉高建築面積，拉低單價。

　　一些開發商侵害公眾利益的事並不少見。比如，在建築品質、裝修品質上偷工減料等，這些問題都應該依法懲罰。但是，公設面積的問題，就沒必要制定統一的標準了。消費者千差萬別，市場環境也各不相同，整齊劃一的公設面積標準，只會讓消費者選擇的範圍更小，這其實不利於消費者。

責任編輯：謝海平