買100平米房子只得70平米 公設面積讓我們很受傷

　　買100平米房子只得70平米，“公設面積”讓我們很受傷！

　　伍鯤鵬/新華社

　　最近，題為《買100平方米的房子只得70平方米，這麽坑的“公設面積”到底怎麽來的？》的文章在網絡熱傳，激起了很多網民共鳴。在房價高企、調控不斷加碼的背景下，越來越多的人開始追問：既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何我國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公設面積？職能部門治理房地產行業亂象之時，能否回應公眾關於公設面積問題的關切？

　　從1998年進入建案時代開始，由購房者分攤購買的共有建築面積，就因不符國際慣例、現有法律法規沒有設定上限等問題一直為人詬病。近年來，隨著建案價格攀升，部分開發商更利用普通購房者對公設面積缺乏深入了解與測算能力，不斷推高公設面積和公設系數，使之快速上漲並超過了30%。2010年，山東高密某建案推出後的公設系數甚至超過52%，使購房者很受傷。

　　誠然，公設面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在並不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是，公設面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅頒布，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產生的各類矛盾也將愈發尖銳。

　　有人辯稱，降低或取消公設面積，可能會讓開發商忽視公用設施部位建設、降低環境配套等公共公用設施品質，甚至進一步推高房價。但國外成熟的經驗表明，在市場經濟中，如果開發商試圖在壓縮公設面積後佔購房者便宜，購房者肯定不會答應。為了生存和獲利，開發商更理性的選擇，是根據市場需要造出更好的房子。

　　至於降低或取消公設面積會推高“房價”之談，更是危言聳聽。因為壓縮公設面積或改成按套內建築面積計價造成的價格上漲，本身只是一個數字問題，並不會真正提高購房者負擔，相反會降低購房者的未來資金壓力。

　　其實早在2002年，重慶市人大常委會就以地方法規的形式，首次對建案的計價方式做出明確規定和要求：建案現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，建案買賣合約及建案權證應當載明共用部位及設施。不按這一計價依據銷售的開發商，將被行政主管部門重罰。過去十幾年的實踐表明，只要制度設計合理，像其他國家一樣按套內面積計價，並非沒有可能。

　　公設面積問題積弊已久，越漲越多的公設面積實質上已經侵佔百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。近幾年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現按套內建築面積計價的探索。人們期待著相關職能部門在研究房產調控政策之時，能正視公設面積問題，探索更科學、合理的計價方式，切實保護百姓權益。

責任編輯：謝海平