暴跌22％！香港樓市大地震：業主恐慌，開發商紛紛逃離

香港樓市在97年金融危機過後的六年裡，房價暴跌70%，短短幾年間打造出超過十萬個負資產家庭。但在2003年到2018年，這15年間，香港的房價一直處於連漲的姿勢，可謂是“全球最牛”的樓市，同時也連續八年被評為全球房價最難負擔的城市。

然而，就在18年年底，香港的樓市急轉直下，房價和成交都在大跌。

一、香港樓市跌幅超20%

作為18年全球房價泡沫最嚴重的的城市，在泡沫吹破後，房價下跌已成必然。

房地產服務機構仲量聯行發布最新報告指出，香港長達10年的樓市上升周期正式結束。預計至2019年底，香港住宅樓價將至少下跌15%；如果巨集觀經濟面趨弱、股市持續下滑，跌幅可能擴大至25%。

據統計，2018年12月香港住宅銷售額較17年，同比下降53.7%，環比下降7.5%；銷售套數同比下降61%，環比下降21.8%。已經是連續兩個月同比攔腰斬。而多個地區的建案均出現了超20%的大跌，如被視為“香港樓市參考指標”的十大“藍籌屋苑”之一的嘉湖山莊，降價幅度已經超過22%。

不僅如此，香港樓市還出現了大量黃金地段的土地流拍、購房者違約的現象。香港花旗銀行總經理預測，香港房價將下跌20%——25%左右。

可以看到，現在已經是多方唱空香港樓市了。97年的崩盤之痛仍然歷歷在目。

二、違約斷供密集湧現，業主恐慌

不僅房價和成交量大跌，香港樓市還出現了大量黃金地段的土地流拍、購房者違約、開發商逃離轉向別的市場的現象。

17年違約9起，而18年已經超過36起，香港新房交易需要繳納5％定金，違約意味著定金全無，少則25萬，多則200萬。這些業主，寧可損失數十萬港元的定金，也要毅然退房。這也足以證明香港樓市已經“秋風瑟瑟，寒冬已至”。

土地招標方面，山頂文輝道住宅用地儘管地段優質以及地皮品質尚好，但還是流標，此項目有5家企業投標，但他們給出的報價均沒有達到政府就該用地所定的底價，政府不接納所接獲的5份標書，這是香港近3年來首次有土地流拍。

三、政府宣布不會救市，還要加大土地供應！

很多人期盼著香港政府能出面穩定樓市，但香港特區行政長官林鄭月娥在“香港經濟峰會2019”作總結發言時表示，若有人存有任何幻想，看到樓價跌，政府便會出招救市，可以不用想了。現在進入下行周期是正面的。

不僅如此，香港政府還準備大幅增加土地供應，從源頭上降低房價成本。實際上，香港多年的房價上漲，土地供應嚴重不足是“罪魁禍首”。但香港的土地是夠的，只是政府手中權力有限，無法盤活存量土地，存量土地掌握在私人或私企手中，還有很多公共土地因為環保因素也未能開發。

為何港府一點都不擔心1997年樓市崩盤的重現？小小金融認為，香港這次的大跌是屬於市場的正常現象，泡沫總有刺破的一天，讓房價軟著陸符合香港長久發展的要求，在這一點上，香港和大陸的目標是一致的。

小小金融編輯——風月