內地房價最貴城市重新排位：深上北廣

全國哪個城市的新房最貴？

不是北京，不是上海，而是深圳！

根據58安居客研究院監測的11月全國36城房價數據，11月新房均價為16393元/㎡，環比下跌0.37%。其中，價格最高的是深圳為56957元/㎡，其次是上海、北京、廣州，分別為43362元/㎡、42795元/㎡和29942元/㎡。

監測數據顯示，11月新房價格和二手房掛牌價均略有下跌。其中，一線城市新房交易套數、新增二手房源量環比有漲有跌，部分城市略有反彈。

11月新房價格排行：深上北廣

從安居客統計的36城房價來看，11月新房均價為16393元/㎡，環比下跌0.37%。其中，價格最高的是深圳為56957元/㎡，新房價格環比均穩中微降。而上海、北京新房的均價都是4萬+。廣州新房均價為29942元/㎡，在全國排行第四。

與一線城市相比，三四線城市的房產交易較為活躍，煙台、漳州、烏魯木齊、福州、衡水名列安居客11月城市新房價格環比漲幅榜TOP5，隨著城鎮化進程的加快，三線城市居住剛需凸顯。

從成交量上看，一線城市新房成交套數環比有漲有跌。其中，廣州11月成交房屋4657套，環比下降34.9%，北京和上海也分別有14.3%和13.9%的跌幅。

在一線城市房價下降的基礎上，不同城市分別出現了觀望或積極出手的兩極態勢，新房成交量有降有升。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，11月全國發布樓市調控城市的數量有所減少，調控持續了一貫“鬆緊度”，穩調控也使樓市更加穩定。

北上廣深二手房掛牌價微降

數據顯示，11月全國重點監測的67城二手房掛牌價平均為15163元/㎡，環比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為59610元/㎡、53756元/㎡、50240元/㎡和32273元/㎡，與上月相比均有小幅下降。

在11月二手房城市房價環比漲幅TOP5排行榜上，濟南、武漢分別以4.6%、3.4%的漲幅位居前兩名。隨著“搶人大戰”的推進，各大城市頒布優惠政策吸引人才，鼓勵大學生留下就業創業。

一線城市的新增二手房源量環比有漲有跌，其中，深圳、廣州和北京新增房源量環比分別下降16.1%、13.3%和9.9%。不過，上海新增房源量呈現上漲態勢，全國部分城市新增二手房源量環比出現回暖。

面積在100㎡左右，價格約為100萬的二手房最受用戶歡迎，其中，70-120㎡面積段需求佔比51.7%，50-150萬價格段需求佔比49.3%，滿足家庭生活需要、改善個人住房條件，成為住房市場的主要需求。

經紀人及購房者信心指數均有提升

從經紀人對房產市場未來走勢的信心上看，11月經紀人信心指數為105.1，信心指數環比上升2.8%。

54.5%的經紀人認為政府會繼續調控抑製房價上漲，有51%的購房者認為政府不會繼續調控和抑製房價上漲。

在58安居客房產研究院首席分析師張波看來，11月房產市場以“穩”字當頭，有兩個熱點值得關注。一方面，各地人才政策再次頻發，並加大了針對人才的優惠力度，另一方面，各地加強對於樓市亂象的打擊。各地人才政策本身目的並非放鬆調控，但在實際表現層面會對樓市產生正向拉動作用，而打擊樓市亂象，則表明為保持未來房地產市場穩定，對於樓市調控長短結合，短期重拳治亂的節奏還將繼續保持。

南都記者 邱永芬 實習生 曹葉子