3月武漢房價下跌14% 你也依舊買不起房

根據億房網研究中心統計數據顯示，2018年3月份武漢市建案新增供應158.19萬方，其中主城區138.66萬方，遠城區19.15萬方。值得注意的是，3月武漢主城區商品住宅共成交7185套，成交均價為16399元/㎡，較上月下跌了2702元/㎡，樓市價格環比跌幅達14.1%。

分析來看，武漢樓市成交均價受入市項目類型及去化率的影響。一方面，上月入市項目以剛需盤為主，集中成交或拉低主城區房價。另一方面，高端住宅項目去化率有所下降也是成交均價下跌的主要因素之一。但按常理而言，1-2月是樓市傳統的冬歇期，在一眾以北上深為代表的一線城市房價出現負增長的背景下，武漢扛住了，並保持平穩上漲態勢，環比與同比均有所增長。

有趣的是，進入樓市旺季的金三銀四之後，這種趨勢卻明顯回落，究其原因是武漢樓市略顯疲軟，日光碟驟減。種種跡象表明，一向堅挺的武漢樓市，的確出現了松動跡象。看到這裡，大概有不少沒有房子的朋友們會暗自慶幸，期待新一輪的房價下跌，更有甚者還想房價來個腰斬。

事實上，近期豆姐在後台收到了不少唱衰樓市的留言，豆姐只想說，房價大跌並不是什麽值得慶幸的事，相反樓市崩盤，你現在買不起，今後也依舊買不起。在如今的房地產市場裡，許多人分析樓市崩盤發生的幾率，卻鮮少人分析房價崩盤後的影響。

據說，幾年前，騰訊出了一檔節目，叫《樓市崩盤猜想》，假設樓市崩盤後會產生的多米諾骨牌效應，所有人都無法幸免。該節目假設房地產下行周期分為三個階段，整個過程長達10年至15年。第一階段，房地產下行進入蟄伏期，地方財政壓力明顯上升，各種土地出讓稅費、房地產交易稅等財政稅收佔到許多地方政府收入的一半以上，彼時，地產商、投資方也大多處於觀望中，房價處於膠著狀態。

第二階段，可以說是放大招了，也是樓市崩盤信號釋放最集中的時期，一二線城市房價，會明顯出現大幅下跌跡象，三四線城市也不例外。第三階段，為問題集中爆發階段，大部分受銀行貸款支持的房企，資金鏈明顯扛不住了，同時，銀行也會迅速受到衝擊，房產貸款業務會愈發收緊，隨之而來的就是高房貸利率，有願意為低房價高房貸買單的嗎？

看到這裡，也許還有少部分自我感覺良好的人，會說你有一份穩定的高薪收入足夠支撐房貸。但是如果你所在行業與房地產息息相關，你將無法避免地遭受降薪或失業的噩夢，那時，你可能還會慶幸自己沒有買房！再舉個實例，曾經90年代的香港就曾面臨崩盤，最長的持續了六年之久。那麽，現在香港人的居住情況如何呢？

香港28平蝸居、棺材房......頻頻刷爆朋友圈，有專業人士統計，目前，香港有60%的市民買不起建案，45%的市民居住在公屋，15%的買了自住型房屋。一言以蔽之，每個人都希望花最少的錢買最心儀的房子，但刻意唱衰樓市，煽動房價下跌是一種不理智。在如今波詭雲譎的樓市，做個機智的購房者相反才更能心想事成。

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