煎熬和等待，這些建案不止讓購房者急哭！

前天，小張半夜給我打電話：“鄭地璞園終於快開盤了”。我連著說好幾聲恭喜！

他對這個建案的真心真的是堅如磐石，其實他這算還不錯的，終於等來花開時刻，而有些人依然在等待。

在上一波行情中，有些建案地都沒有拿，就開始宣傳蓄客。置業顧問都熬走好幾撥，但是依舊沒有開盤。

用鐵打的建案，流水的置業顧問來形容一點兒都不為過。

接下來我們一起看看那些曾讓人等到心碎的建案，現在都怎麽樣了？

1

兩年前，他們曾經是你日思夜想，輾轉反側一個。

兩年後，他們有些已經開盤，有些依然需要等待……

昆侖望嶽算是西區的標杆項目，縱觀整個西區，改善建案非常少。2016年6月份開始對外釋放消息，蓄客了一年多時間，定價在14500元每平，以低於市場價15%的價格，吸引了不少客戶，據說有1000多組客戶。除了內定的一些客戶，其他能選到真的是天選之子。

2017年11月8日晚8點昆侖望嶽微信選房，開盤推出2#（1D17F2T3）、3#、6#、8#（1D17F2T2）、5#（2D17F2T3）,4#（2D26F2T3）,7#（2D25F2T3），共計推出554套，開盤售罄。

全款優先，然後是首付60%、30%。選房時間只有5分鐘，5分鐘就定乾坤。選到的向自己的親朋好友奔走相告，記錄這一個歷史時刻。記得有一個粉絲說，選到了，感覺手腳發麻，大腦刺激興奮了好久，跟拿到高考錄取通知書一樣。

它在西區一炮而紅之後，從此便銷聲匿跡，就連後面的快周轉的融創禦湖宸院也不能再創輝煌。

在昆侖望嶽之後，名門翠園也打響了北區的一炮。

同年12月份，名門翠園推出1375套房源，2000組客戶拉開爭奪戰。比較吸引客戶的就是位置，成熟的配套，地鐵線路，戶型的多樣性，還有就是性價比。

1.55萬的價格，比均價1.6萬的惠濟區還要低，並且能夠可租可售。北三環以北教育資源比較薄弱，加之翠園宣傳的優勝路小學和八中，也滿足不少購房者的需求。

面對這樣的情況，開發商膨脹了，不滿足了。於是開始全款優先、綁定車位，車位由原先的18萬，到後來的25萬，一步一步試探購房者心理預期。

不得不說，開發商的信心是由購房者，市場還有政策給的。目前國家嚴查房地產違法亂紀行為，不得綁定車位，不得首付分期等等，加之限價和購房者觀望情緒日漸增多。目前住宅還有部分房源在售，現在主要賣的是平層公寓，價格在1.3萬左右。後期會推出140-210平米的住宅。

曾經給了很多人希望，但是後來又讓很多人被迫放棄的翠園，你是否還在堅持！

不管你對這兩個建案持有什麽態度，但是他們還算幸運的。同樣等待2-3年的美景美境以及英地金台府邸，卻讓人不禁唏噓。

一個月前，美景美境推售高層6#（2D34F2T4），均價16500的價格，相比1.7萬還綁定車位的北三環某項目還有性價比。87平去化比較好，128平去化一般，整體來說銷售平平。

目前鄭州來說，還是剛需需求量比較大。美景美境算是一個偏剛改的一個項目。目前北三環片區，除了名門翠園有洋房之外，改善項目不多的，且有性價比、位置也不錯、還有地鐵。據不少粉絲反應，因為項目有個不利因素就是寺廟，距離很近，會有點顧慮。

美景美境也是一個命途坎坷的項目，2016年年中認籌，當大家都高高興興的等待開盤時，9月初據說因為土地問題要退出，之前排號進行退籌。

這是米宅點評上，一個粉絲的心聲。

它是鄭州房價的見證者，開次盤漲500元，上一天班少掙幾十萬，都不屬於他。屬於他的是限價，限購，限售，嚴查房地產的鄭州，但是對購房者來說，未嘗不是一件好事。

房地產市場正在由賣方市場慢慢到買房市場，你可以好好挑選了。

如果美景美境是一個特例的話，那麽在東區2.3萬的英地金台府邸銷售平平……

我們來看一下東站目前重點小區的價格▼

英地金台府邸的位置是不錯的，屬於高鐵片區，周邊配套也比較成熟。目前在售新房就海馬公園和英地，海馬價格差不多在2.7萬，英地與之相差4千左右的價差，然而卻銷售平平。

相比經開老城區的2萬+的價格，這個建案真心是值得關注的。

2

在買房這條路上，幾家歡喜幾家愁！

在這11個建案中，2年了僅有4個建案開盤，其余的也是有口難開，像小張這樣堅持的人到底又有多少？

曾經我們傻傻等待並期望置業顧問口中，下月開盤，下月開盤，然後一拖就是半年甚至到現在也沒有消息，以下這些建案，你是否為之等待過？

三環內的金水區是寸土寸金，東韓裡項目就是處於此處，且距離會展中心比較近。項目之前是思念的城改項目，由於土地未招拍掛，一直處於擱置狀態。目前售樓部還沒有建，產品也就待定。

▼項目被圍擋，但是未動工

據說，目前項目已經被融創接手，土地為思念，銷售為融創團隊。土地在今年年底會拍，有節點就在明年。但是到底會如何，我們拭目以待！

同樣在三環內還有就是鄭紡機地王旁邊的泉舜上城。這個建案最大的特點就是傍大腿，眼看旁邊的地王高樓林立，眼看他宴賓客。

萬科美景世玠這個建案目前即將售罄，而他也終於在昨天開盤，首開6號樓，均價2萬（世玠精裝24000），梯戶比比較高，建案產品偏剛需，去化較低。南陽路周邊環境一般，但是距離地鐵比較近，配套也是比較成熟。置業顧問也是比較佛系了，不逼定，不勉強。

三環外的旭瑞和昌優地，2016年打出全生命周期，戶型的設計是比較不錯。在周邊缺少剛改建案的時候，它來了。但是土地性質並未變更，直到2017年4月份，土地性質變更完成。本以為會加快節奏，但是目前臨時售樓部人去樓空，消息全無。

同樣大門緊閉的還有名門橙邦，等待這個建案將近5年的剛需，其中苦楚，恐怕只有自己知曉了。目前售樓部電話處於無人接聽狀態，據說之前規劃已經修改，具體什麽時候有動靜也只有當事人知曉了。

不管是因為土地還是證件問題，這些建案只能在黎明之前煎熬著。但是有些卻已經接近黎明比如鄭地璞園、和潤林湖美景。

在整個中原老城中，除了昆侖望嶽，融創禦湖宸院之外，就只有鄭地璞園還符合剛改的氣質。據了解，這個建案價格在1.5萬左右，毛坯，近期開盤，但是產品設計比較一般。開發商還算靠譜，不過已經內購過一批，還想在中原區的地緣客戶不妨去去看看，性價比還是不錯的。

在地鐵1號線旁邊的和潤林湖美景一期已經交房，二期比較偏剛需些，但是小戶型設計都是全明設計，預計11月份會開盤，現在距離電廠比較近，但是這個電廠要搬遷到滎陽。如果性價比不錯的，投資也是不錯的。

這兩個建案多年媳婦熬成婆，即將上市，不管如何，對於當下的我們也是一種選擇，希望他們也不辜負苦苦等待的剛需們。

3

通過以上建案我們可以發現：

土地是一個建案建立的根本，如果沒有地，那麽你等待的風險就逐漸增加。在這些建案中，土地未拍，土地性質未變更不在少數。

除此之外，開發商拿證的速度變慢，2018年下半年已至，為了“鄭州藍”，封土令將至，據傳從10月1日到次年3月31日為期6個月，不少開發商面臨停工，不達到規定的樓層標準，預售證就會一拖再拖！

而8月24日，鄭州市人民政府官網發布《鄭州市人民政府關於依法查處建案違法預售行為的通告》，嚴查建案違法預售行為。其中未取得預售證不得開放售樓部，開發商之前的內購，入會，認籌等將嚴查，銷售周期變長。

在目前政府嚴查房地產的情況下，這些沒有開盤的建案銷售節點恐怕還會往後拖。等的比較著急不止是購房者，對於小開發商來說，寒冬也將至！

對於前期已經內購過的購房者來說，也許只能等待。因為6-7千元每平現在連南龍湖都已經買不起了。

對於還未購買的購房者來說，這些建案大部分都是建議放棄的，特別是連土地證都沒有的建案，因為等待也是需要成本的。

一定要選擇有銷售節點的建案，不然等待n年是不劃算的，即使價格比較便宜。

在目前情況下，大家一定要遵循“開發商第一，地段第二”的原則，遠離小開發商，特別是小開發商內購。