廣州樓市掀整治風暴 多建案閉門謝客
許永紅,童海華
趙毅 “政府近段時間在檢查。”一名房地產銷售人員對記者表示。日前，《中國經營報》記者連續走訪廣州多個項目發現，市場一反常態的冷清。
近期，住建部等七部委治理房地產市場亂象專項行動在廣州拉開帷幕，市場上一時也湧現了諸多可疑的現象。記者以購房者身份走訪市場發現，廣州各大建案一反此前常規銷售狀態，銷售人員變得極為謹慎，房價等項目資訊也含糊不清。更有甚者，多個項目銷售中心大門緊密，或是拒絕新客戶。
受訪業內人士稱，為規避政府檢查，廣州有接近一半項目銷售中心關閉或以其他名義暫停營業，市場氣氛較為緊張。預計2018年下半年，廣州樓市整治都會保持高壓的態勢。而從嚴治理的行業環境，對開發商的行銷節奏會有一定的影響。
建案銷售集體出現反常
“系統正在調整，暫時沒有房價資訊。”在保利花海灣銷售中心，銷售人員向記者介紹了項目的整體情況以及相關戶型資訊，但最後稱房價資訊暫不明確，無法計算成本，並以新員工為由沒有透露項目此前售價。
保利地產另一項目則更為蹊蹺。當記者走到銷售中心門口，保安人員攔住小聲稱：“今天不對外營業，政府檢查。”彼時，透過玻璃窗，記者看到裡面井然有序，只是沒有昔日來往的購房者。第二天，記者再次走訪該項目銷售中心，只見多名保安人員坐在沙發上閑聊，偌大的銷售中心不見一名購房者。一名工作人員表示：“銷售人員外出培訓，今天不對外接待客戶。”
一反常態的還有難以理解的高首付。在中海花灣壹號，購房者符合首付三成條件的情況下，據銷售人員的計算，一套總價約525萬元的房子，首付款卻高達258萬元，是總房價的近五成。這種高首付現象，在振業天頌同樣存在，而且銷售人員均不予以明確的解釋。
值得一提的是，多個項目銷售中心忽然大門緊閉，或“接熟不接新”，把購房者擋在了門口。
在位於黃埔區的保利羅蘭國際，門口張貼的告示顯示，該銷售中心正在內部裝修，“無法進行正常銷售接待工作”，時間為2018年7月10日。在荔灣區的珠江金茂府，保安人員更是直接攔住記者，表示目前不對外接待客戶，至於原因和重新接待時間，則稱不知情。
廣東中原地產項目部總經理黃韜告訴記者：“現在廣州正在開展樓市整治專項行動，而為了規避政府檢查，有接近一半項目銷售中心關閉或以其他名義暫停營業，市場氣氛較為緊張。”
“作為本輪市場整治行動中被點名的一線城市，廣州毫無疑問是眾矢之的。” 克而瑞廣州首席市場分析師肖文曉對記者指出，從目前的市場反應來看，與之前幾輪的調控巡查行動一樣，“確實有部分建案為了避免槍打出頭鳥，出現了暫緩開盤或者閉門謝客等現象。”
對於上述建案可疑行為，記者致函致電採訪相關房企，但截至發稿未獲相關回應。
保利項目陷違規“羅生門”
除了上述情況，保利地產其他項目也存在諸多疑問。
據財聯社2018年7月11日報導，住建部等七部委在廣州開展治理房地產市場亂象專項行動，其中越秀保利愛特城項目因“雙合約”問題被查。該報導還稱，該項目被查之後，保利地產位於廣州東部區域的項目均已暫停對外銷售。
一位資深業內人士向記者透露，上述項目被查事件確有其事，但無官方資訊，具體如何處罰也是未知。
日前，記者實地走訪時，越秀保利愛特城依然對外接待購房者，但銷售人員表示，“目前項目無貨可售，遲一點才有貨量推出來”。接下來推出的貨量是否精裝修或毛坯，以及房價多少等資訊，銷售人員均表示並不知情。
不過，記者近日查詢廣州官方房地產資訊平台“陽光家緣”了解到，越秀保利愛特城2018年6月29日獲取的預售證資訊顯示，批準預售住宅套數為375套，已售套數為107套，剩餘套數達277套。這與銷售人員所說的無貨可售情況不相符。
早在2016年10月全國樓市調控浪潮掀起之時，廣州市人民政府辦公廳就曾發布相關檔案，明確指出已取得預售許可或成屋銷售的房地產開發項目要在10天內一次性公開全部房源並進行銷售，同時繼續嚴格執行建案銷售明碼標價、一房一價規定，嚴格按照備案價格對外銷售。而捂盤惜售行為，也是監管層一直以來重點打擊的範圍。
至於上述“雙合約”，主要是指購房者簽訂購房合約之外，附加裝修合約，以達到轉移房款目的。在調控政策趨嚴的背景下，“雙合約”現象早在廣州樓市大行其道，愈演愈烈。黃韜指出，廣州“雙合約”情況已經十分嚴重，涉及逾9成項目。
對於上述媒體報導，保利地產方面對記者表示“並不屬實”，而對其他問題則未予回應。
樓市整治高壓仍將持續
事實上，廣州加大力度整治樓市亂象早有預兆。
近期，住建部會同中宣部、警察部、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。其中，廣州位列檢查名單。
本次專項行動的打擊重點，包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面，其中提到打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業。
此外，早在5月18日，廣東省住房和城鄉建設廳就向各地市下發房地產市場秩序專項整治工作方案，要求通過深入開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴肅查處房地產開發企業和中介機構違法違規行為，進一步規範房地產開發企業和中介機構經營行為。根據實施步驟，各地5月至6月為制定工作方案階段，6月至8月為開展檢查巡查階段，9月至10月為整改落實階段，11月至12月為總結通報階段。
肖文曉認為，根據住建部的通知，本次專項行動的持續時間涵蓋2018年整個下半年，“預計下半年廣州樓市都會保持較為高壓的態勢，業界對此要有足夠的心理準備。”
“從嚴治理的行業環境，客觀上對於當前開發商的行銷節奏有一定的影響。” 肖文曉表示，在6月，廣州樓市時隔14個月之後簽約套數再次回到1萬套以上的勢頭很有可能被打斷，市場或再次回到“量平價平”的平淡階段。
在接受記者採訪時，地產經濟學家鄧浩志分析稱，廣州這一輪市場整治力度跟2017年類似，整頓範圍包括中介行業、一手建案和廣告宣傳等，“一般這種整頓都會持續兩三個月時間，所以這次可能也會持續一段時間。”
對於廣州樓市調控走勢，肖文曉認為，目前廣州執行的“四限政策”（限購、限價、限售、限貸）已是全國最嚴的城市之一，對於市場量價的影響非常顯著，已經很好地控制了房價的上漲勢頭，市場供求關係穩定，暫無繼續加碼的必要。
“現在廣州房價已經穩定了，成交量也在下跌。”鄧浩志認為，市場已出現降溫跡象，樓市調控應該不會再加碼。
責任編輯：張國帥
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