海南樓市全劇終，炒房者還不壯士斷腕？

如果是此前保定樓市限售十年，讓投資者覺得樓市調控力度之大，那麽這次海南的“全域限購”，可以說是炒房大劇的“全劇終”了。前一秒還沉浸在自貿區建設的利好之中，後一秒就感受到了調控寒風之凌冽。

海南調控的特點：廣、狠、急!

海南的購房需求主要來自島外。數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房佔比高達88%；不管海南二手房市場如何低迷，諸多投資者依舊認同海景能帶來收益；而且很多人認為，2016房價不是暴漲了嘛，等待總能有機會。問題在於，2016年交易量增長，也不過是在一線城市開始限購之後，資金無法進入一線城市後，才湧入海南的。這也對海南樓市的畸形發展，火上澆油。因此，抑製住這部分需求，是海南樓市發展方向最主要解決的問題。

事實上，在宣布“全域限購”之前，海南去年以來已經歷經了數次調控加碼，但這次呈現出了新的特徵。首先是範圍廣，全域限購，不留死角，免得投資者總是心存幻想，但凡有個漁村不限購，都要買下茅草屋；其次是力度狠，首付七成，五年限售，限購一套，全面封堵了炒房客的手段和管道；第三，政策急，雖然之前有數次調控，但最近兩次限購政策都是突如其來，甚至是深夜發布、即刻執行，根本不給炒房客以緩衝之機。換言之，想低價拋售，都不可能了。

辦法總比問題多？這次不一樣

之前的調控難以起到釜底抽薪的作用，在於很多人都低估了政府調控樓市的決心和力度。每次新政頒布，如果去中介問問，得到的答覆肯定是：“哥，不用急，不就是社保嘛，我們想辦法，您準備首付就行了。”

如今，中介口風變了，剛剛入職的從業者開始謀求新的職業方向了，為什麽？因為“辦法總比問題多”成為了歷史，這次是真的沒有辦法了。所有住宅都限購，公寓、產權式酒店都不例外；假結婚假離婚的漏洞被堵住；任何違規行為，抓住就是嚴懲；陰陽合約也玩不轉了；補繳社保也不可能了……總之，這就是炒房的休止符，是房產投資大劇的“全劇終”。

此外，此前中介學香港房產中介話術，管買房叫“上車”，先別管有座每座，上了車再說，上了車再挑座呢！後來，北京等城市的調控，把一大部分沒有簽了中介合約但沒有網簽的購房者擋在了外面，甚至面臨違約風險，大家戲謔稱之為“行李扔上車，車卻一踩油門跑了”。如今，海南的形勢告訴大家，上車容易下車難，不顧之前筆者諸多分析指出海南樓市風險，貿然投入，幻想房價逆襲，卻沒有想到不是賠與賺的問題，而是能買不能賣的問題；不是限購限制住了投資者，而是嚇跑了接盤者。

可以說，海南此次的決心之大，一方面重視的是長遠的、持續的發展，而非短期利用杠杆、寅吃卯糧式的發展；另一方面，自貿區的建設，也要求海南擺脫傳統的發展範式，從長期看，對海南經濟的影響將是正面的，海南將騰出更大太空來保護環境、改善環境，讓生態恢復曾經的光彩；而這個過程，是不需要炒房客參與的。

本文原創，作者劉磊，富比士金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。