海南全域限購 哪裡都不歡迎炒房客

　　新聞背景：

　　4月22日深夜，海南省委省政府兩辦發布了《關於進一步穩定房地產市場的通知》，對海南省的房地產市場作出了空前嚴厲的“全域限購”政策，其要點為“5年社保，首付7成，限售5年”（不包括引進人才），可謂多維度、全方位調控。此舉的目的，無疑是嚴防炒房，維護當地房地產市場穩定發展。

　　海南全省限購，可以說是“不搞不行”

　　因為國際旅遊島的定位，海南省的房地產市場一直都很熱，然而海南的承載力是有限的，全國人民都跑去買房，海南的本地市場自然會有些“吃不消”。

　　大量建房佔去了大量土地，對海南特有的不可再生的自然資源無疑造成了折損。而在海南即將探索建設自由貿易港的當下，防止房地產市場過熱更是十分必要。如果有一天，海南的看點從得天獨厚的自然風光變成了一片片鱗次櫛比的房子，恐怕會讓人感到十分遺憾。

　　儘管在過去許多年裡，來自外省的“候鳥族”對海南經濟作出了不少貢獻，但是，過多外省人士在海南長期逗留造成的資源消耗與環境破壞等問題，也為海南的可持續發展留下了隱患。

　　房地產業躍居第一大支柱產業，實在是一種本末倒置

　　需要強調的一點是，房地產作為海南的支柱產業不可持續。海南的房地產市場看似“潛力”不小，其實很大程度上都不是民眾“剛需”。調查報告顯示，海南購房者中71%來自島外，而大部分島外購房者以旅遊、度假、養老等為目的在海南買房，屬於“候鳥”型客戶，每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業，房屋空置現象嚴重。換言之，當地人購買能力有限，房地產市場火紅景象更多是依靠外地的炒房資金。這表明，海南即使地域優勢明顯，房地產市場“錢”景看好，也不能聽之任之，必須自我改革，緊急“刹車”。

　　海南曾經狂熱的房地產投資，對省內經濟作出了貢獻。但如果海南繼續在房地產的領域裡打轉，不僅會損害到本地百姓的利益，而且會影響到此次中央提出的對海南新一輪發展目標的落實和推進。

　　對海南來說，更重要的是抓住發展新機遇

　　海南新一輪發展的重點，是新一代資訊技術產業和數字經濟、熱帶農業和現代服務業等。海南的房子是用來住的，不是用來炒的，更不應該是用來空著曬太陽的。從這一意義講，全域限購對其他城市也有一定的借鑒意義。

　　嚴厲的限購政策有可能會造成海南經濟在短期內的下降，但對海南來說，更重要的是抓住海南發展的新機遇，全面深化改革，大力發展旅遊等新興產業，在中央的統一部署下規劃好、建設好自貿區，以改革激發出來的新的市場活力來保證海南經濟的健康運行和平穩發展。

　　微言大義：

　　@睿寶Ta爹D：房子是拿來住的。

　　@f813：越用行政手段，越離不開行政手段。

　　@系陳同學：一首涼涼送給海南地產人。

　　經濟日報-中國經濟網編後語：

　　在自貿區和自貿港政策利好下，海南迎來了難得的發展機遇，人們不去想著如何發展實體經濟，卻想著如何在樓市撈一把，這是不正常的。海南樓市是一個嚴重依賴外來需求的市場，此次全域限購，可謂“壯士斷腕”，堵死了炒房客的投機操作。不獨海南，其他地方經濟發展也需如此，延續“房住不炒”思路，推動經濟脫虛向實、健康發展。

責任編輯：劉萬裡 SF014