全域限購冰封樓市 海南不做房地產加工廠

　　全域限購冰封樓市 海南不做房地產加工廠

　　■本報記者 陸肖肖 北京報導

　　在海南省發布史上最嚴限購政策之後，嚴重依賴外部市場的海南樓市隨即陷入冰封期，布局海南的多家房企因此受到重創。海南省多次表態，將徹底告別經濟發展對房地產的依賴，未來海南省或將走上一條新的發展路線。

　　對炒房者說不

　　在海南建省辦經濟特區30周年之際，中央宣布在海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。在政策利好的刺激下，從全國各地趕來的購房者佔領了海南各地的售樓處，引發搶購風潮，一時間房價飛漲，樓市被炒房者攪得烏煙瘴氣。

　　隨後，海南省在4月22日頒布了被稱為史上最嚴的限購政策，《關於進一步穩定房地產市場的通知》中提到，要實行嚴格的限購政策，在已頒布限購政策的基礎上，實施全域限購。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在本省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。且房子在取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

　　海南省在此次政策前後，也發布了多次樓市調控。3月30日，海南省發布《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，規定本省居民家庭只能買一套住房，首付不得低於七成；4月16日，海南省住建廳緊急發文防止炒作和哄抬房價；4月20日，提高了居民購買首套新建住房的公積金貸款最低首付款比例；4月24日，發布了限制通過假離婚獲得購房資格的政策；6月6日，頒布檔案要求商品住宅，在備案後6個月內不得提高備案價格。

　　限購直接冰封了海南樓市，《華夏時報》記者近日走訪多個海南建案，基本都是無人問津的狀態，售樓員也都紛紛轉行或離開海南另謀生路。雅居樂清水灣的售樓員告訴記者，目前要麽是海南戶口，要麽有兩年海南社保或個稅才能買房。如果是公司購房的話，也必須是注冊地在海南的公司才可以購買。現在政策一時半會也松不了，外地人想在海南買房，只能等政策變動了。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《華夏時報》記者採訪時表示，今年海南省頒布的一系列樓市限購政策，基本上杜絕了外地炒房客進入海南樓市的可能，也打擊了房產的投資屬性，冰封了整個海南的房地產市場。後期海南房地產市場必將迎來較大的改變，房產企業或將調整產品策略，來適應市場的變革。

　　布局海南房企遭重創

　　海南省的房地產市場嚴重依賴外來需求，有數據顯示，海南購房者中70%來自島外，大部分島外購房者都是以旅遊、度假、養老等為目的在海南買房，屬於“候鳥型”，房屋空置較多。

　　在樓市調控的作用下，嚴重依賴外來購房需求的海南樓市隨即陷入了冰封期。包括雅居樂、魯能等重倉海南的開發商，業績和回款或將受到重大影響。

　　雅居樂在海南的布局較重，在土地儲備和銷售額佔比方面，海南所佔份額都比較大。雅居樂2017年度業績報告顯示，2017年度雅居樂華南、海南及雲南區域、華東區域分別貢獻350億元、200億元、180億元的銷售業績，海南及雲南區域銷售佔比達到了23%。海南清水灣項目是2017年度中國房地產項目銷售冠軍，預售金額達170億元。

　　有分析認為，此次海南省的全域限購政策，直接導致了房地產市場的冰封，在海南省重倉的房企，全年銷售目標的完成和資金的回籠產生或許會受到影響。

　　擺脫經濟對房地產依賴

　　實際上，海南省在歷史上多次為炒房所累。2010年1月海南國際旅遊島批複之後，投機潮出現，不少項目的房價幾個月漲了五六倍，但隨後幾年內，暴漲的項目價格最終腰斬。

　　海南省也吸取前期教訓，想要徹底擺脫經濟發展對房地產的依賴。海南省委書記劉賜貴曾多次在公開場合表示，儘管房地產一直佔據海南財政收入、固定資產投資很重要的比重，但海南不能無序發展，不能成為房地產的加工廠，要以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。

　　離開了房地產的海南省將如何發展呢？在最近頒布的《中共中央 國務院關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》中，海南省戰略定位為全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅遊消費中心、國家重大戰略服務保障區，未來海南將建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港。

　　張波也提到，海南省已明確表示“建設用地總量在現有基礎上不增加”，加上最新頒布的“最嚴調控政策”，意味著未來海南的房地產業將不會是支柱產業。全島建設自由貿易試驗區的定位，表明海南已從國內向國際化轉變，海南將作為中國與東南亞各國連接的重要紐帶。

責任編輯：李鋒