宋清輝：2018年是地產行業面臨挑戰最大的一年

在著名經濟學家宋清輝看來，今年整個地產行業嚴格調控背景下，對很多房企而言，2018年是面臨挑戰最大的一年。“對雅居樂而言，除了要面對外部嚴峻的形勢，還要面對持續攀升的負債、融資不暢等一些列挑戰。在種種利空因素環繞下的雅居樂，最後一個月需要衝刺210億元的銷售額，顯然是不可能的事情。”

長江商報訊（記者張璐）12月11日晚間，港股房企雅居樂集團控股有限公司（簡稱“雅居樂”）（03383.HK）公告稱，全資子公司惠州白鷺湖與深圳創喻簽訂相關合作協定，擬讓項目公司22%股權予深圳創喻，該筆股權轉讓金額為9.87億元，此外深圳創喻還將向項目公司投入資金9.87億元。

公告顯示，上述項目公司為惠州市惠陽雅居樂，由惠州白鷺湖擁有100%的股權。轉讓完成後，惠州市惠陽雅居樂將由惠州白鷺湖及深圳創喻分別擁有78%及22%的股權，但仍為雅居樂集團的附屬公司。

此外，記者發現作為地產圈曾經華南五虎之一的雅居樂如今正面臨著負債高企和無法完成2018年1100億元銷售目標的雙重壓力。一位雅居樂內部人士對長江商報記者坦言道，“今年要完成1100億的銷售目標難度很大，僅剩最後一個月衝刺210億的銷售額。”

上海易居房地產研究院總監嚴躍進在接受長江商報記者採訪時說道，“類似雅居樂等企業的品牌影響力是在減弱的，同時也受到房地產市場降溫的影響，所以總體上是值得警惕的。對於業績衝刺來說，肯定是有壓力的，當前房地產市場基本上還是一個下行的態勢，所以速度方面不建議加快，否則也容易出現虛假行銷等做法。”

9.87億元轉讓惠州雅居樂22%股權及開發地塊權益

據公告披露，惠州市惠陽雅居樂已取得用於開發“雅居樂花園”的六塊土地(雅居樂花園地塊)、用於開發瓏禧花園的地塊、排浪二地塊、石陂地塊，並擬收購高壓走廊地塊，有關地塊位於中國廣東省惠州市。

雅居樂集團董事會認為，訂立合作協定對本公司及股東整體有利，因為它可分散其財務風險，並利於利用本集團及深圳創喻在物業市場的專長。董事認為合作協定項下的交易的條款屬公平合理，且惠州白鷺湖進行交易符合本集團及股東的整體利益。

此外，據查詢資訊披露網站顯示，深圳創喻背後股東為中國平安。

負債高企千億銷售目標雙重壓

長江商報記者在查詢雅居樂在今年前11個月的銷售業績後發現，目前雅居樂前11個月累積預售金額與房管項目的累積預售金額合計為890.6億元，累計預售建築面積為689.7萬平方米。

從雅居樂單月銷售情況來看，其最高的銷售額是在11月份的單月銷售107.8億元。而目前雅居樂僅剩下1個月可以衝擊1100億年終銷售額，但按照目前的情況來看，雅居樂需要在12月銷售額達到近210億元才可以完成銷售目標，也有業內人士坦言比較有難度。

另外，雅居樂2018年半年報數據顯示，目前公司負債總額為1446億元，同比增長約21.4%；短期借貸298.56億元，同比增長10%；長期借貸454.52億元，同比增長31.6%，資產負債率為38.2%，淨資產負債率87.7%，同比增長16.3%。

而雅居樂在一年之內需還款252.6億元，超過2年在5年內需要還款的金額為169.29億元，該數字與2017年同期比較，大幅增長了91.6%。

在著名經濟學家宋清輝看來，今年整個地產行業嚴格調控背景下，對很多房企而言，2018年是面臨挑戰最大的一年。“對雅居樂而言，除了要面對外部嚴峻的形勢，還要面對持續攀升的負債、融資不暢等一些列挑戰。在種種利空因素環繞下的雅居樂，最後一個月需要衝刺210億元的銷售額，顯然是不可能的事情。”原標題：雅居樂集團9.88億轉讓惠州雅居樂22%股權 面臨負債高企千億銷售目標雙重壓