房價是漲是跌?小融經常能遇見粉絲們這樣的疑問。
今年的房價將要怎麽樣？我們先來看看開年後的市場情況。
1月一線城市新房房價環比上漲0.4%，二線城市新房房價環比上漲0.3%，三線城市新房房價環比上漲0.2%；
2月一線城市新房房價環比上漲0.3%，二線城市新房房價環比上漲0.7%，三線城市新房房價環比上漲0.4%。
2019年剛一開年的前兩個月，雖然各地的樓市成交量有所下降，甚至個別地方腰斬，但房價仍在持續著上漲。
1、調控鬆綁頻發
2018年下半年開始，全國範圍內施行大規模調控，然而，調控政策不到半年，到12月，便有個別城市開始有所動作。
截止到目前，各地頒布相關鬆綁政策已經頒布33條（未包含土地、宏觀政策）。
12月
菏澤：取消實施了一年的住房“限售令”；
珠海：降低購房門檻；
廣州：商服類物業不限個人；
1月
蘭州：部分區域取消限購；
青島：取消搖號；
東莞：兩天無理由退定；
天津：暫不徵收國有土地增值稅，企業可自調公積金比例；
中山：不暫停向港澳台同胞、華僑出售一手商品住房；
海南：研究降低引進人才住房公積金貸款門檻；
鎮江：頒布2019人才購房補貼新政；
上海：上海市房產稅原值減除比例由20%提高至30%；
2月
海口：海口引進人才住房保障細則出爐，購房補貼最高6萬/年；
常州：放寬落戶，社保滿1年、租住滿5年可落戶；
安徽阜陽：取消土地限價；
3月
天津：外地繳存職工公積金貸款首付最低六成 最高貸款40萬；
無錫：工商銀行無錫分行下調首套房首付比例至最低30%；
江西贛縣：停止特價房銷售；
北京：個人買賣二手房多項稅費減半；
上海：下調部分涉房產交易稅費；
蕪湖：購買首套房給予安家、契稅補貼；
東莞：調整二手房交易個稅；
海南：海南重啟個人商業貸款轉公積金業務 額度上限調至70萬元；
河北高碑店：外地人才可購一套建案；
菏澤成武：菏澤鼓勵農民進城買房享300元/㎡補貼；
北京：在天津、河北買房可申請提取北京公積金；
上海：上海個人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%；
北京、廣州、深圳：小規模納稅人出售住宅時增值稅附加稅率均從12%降到了6%。
我們看目前調控政策，12月-2月，調控政策仍然相對保守。兩會過後，關於2019年樓市基調已基本明確。
各地樓市鬆綁的手段開始相繼使出，其中以北京為代表，除房產交易環節稅費相繼下降之外，公積金新政也帶來利好。“北京繳納公積金可用於天津、河北租購房”。
基本上，北京的政策鬆綁，可以看做給其他城市提供了積極的信號。預計未來3個月，各地刺激樓市的利好政策將迎來爆發期。
2、貸款利率拉開下調大幕
融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，已連續3月下降。
於此同時，各地貸款利率相繼有所下調。
四個一線城市中，2月首套房貸利率除北京持平外，其余3個城市均下降。
融360數據研究院重點監測的6個二線城市中，首套房貸利率均出現了下跌，其中南京跌幅最大，從1月的均利率5.82%下降到2月的5.62%。
信貸政策的刺激，將擴大居民購房杠杆規模。引導1、2月低沉的成交市場回溫，預計未來幾個月，更多二線城市將加入利率下調隊伍，三四線城市也將放開房貸利率。
調控放開、信貸刺激，市場需求將逐漸被解放，除個別房價預期過高的城市外，房價平穩上漲將成為未來幾個月的主流趨勢。
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