8月新建住宅均價環比微漲，紹興房價漲2.88％列全國第一

9月2日，中國指數研究院公布8月份百城房價指數，當月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15004元/平方米，環比上漲0.37%，漲幅較上月收窄0.01個百分點。

根據中指研究院百城價格指數，全國100個城市中，69個城市環比上漲，29個城市環比下跌，2個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加7個，其中漲幅在1%以上的城市有17個，較上月增加2個；本月價格環比下跌的城市數量減少4個，其中跌幅在1%以上的城市有3個，較上月減少1個。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲3.68%，漲幅較上月收窄0.15個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9315元/平方米，環比上漲0.46%，同比上漲5.86%。

數據顯示，在69個房價環比上漲的城市中，紹興、唐山、南通、廈門以及溫州漲幅在2.0%-3.0%之間；江陰、邯鄲、寧波、秦皇島和無錫漲幅在1.5%-2.0%之間。其他環比上漲的59個城市中，揚州環比上漲1.50%；哈爾濱、衡水等6個城市漲幅在1.0%-1.5%之間；沈陽、威海等23個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；泉州、柳州等29個城市漲幅在0.5%以內。東營、鄂爾多斯新房價格與上月持平。

整體看，100個城市中，紹興、唐山、南通、廈門、溫州排名前五，其中，紹興房價環比2.88%漲幅排名第一；蘭州、烏魯木齊、連雲港、海口、德州排名最後五名，蘭州房價環比下降2.1%排名最後。

中國指數研究院指出，8月，央行、銀保監會再次強調堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，持續加強房地產市場金融監管力度，其中央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，保持個人住房貸款利率水準基本穩定。地方層面，北京進一步強調以穩地價、穩房價、穩預期為目標，堅決抑製投資投機性購房需求；海南、廈門、東莞分別發文規範住房市場建設管理。另外，陝西、河北、江西、河南、呼和浩特、洛陽、南京、嘉興、廣安等地開展房地產市場專項整治行動，進一步規範市場秩序。

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，2019年8月十大城市住宅均價為27126元/平方米，環比上漲0.25%，漲幅較上月收窄0.09個百分點。十大城市中，7個城市環比上漲，較上月減少2個；3個城市環比下跌，下跌城市個數較上月增加2個。具體來看，成都環比上漲1.02%；杭州和南京環比分別上漲0.58%、0.52%；北京、上海、重慶（主城區）和武漢漲幅均在0.5%以內。廣州、深圳、天津住宅價格環比下跌，跌幅分別為0.74%、0.60%和0.15%。

展望未來，中指院表示，在中央多次重申堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，並持續加強房地產市場金融監管力度的大背景下，樓市調控政策整體將依舊從嚴，房企融資渠道保持收緊。預計未來，房地產市場整體將延續平穩走勢。但由於不同城市房地產市場發展基礎和環境不同，城市分化將愈發顯現，部分弱三四線城市由於缺乏產業、人口等因素支撐，房地產市場面臨調整壓力。