12月百城住宅均價環比上漲0.25％，漲幅穩步回落

中指院報導：根據中指百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2018年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14678元/平方米，環比上漲0.25%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。2018年1-12月，全國100個城市（新建）住宅均價累計上漲5.09%，漲幅較去年收窄2.06個百分點。

從漲跌城市個數看，2018年12月，60個城市環比上漲，36個城市環比下跌，4個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量減少6個，其中漲幅在1%以上的城市有20個，較上月增加3個；本月價格環比下跌的城市數量增加5個，其中環比跌幅在0.5%以上的城市有13個，較上月增加7個。2018年1-12月，住宅價格累計上漲的城市個數為97個，其中漲幅在15%以上的城市有14個，較去年減少20個；住宅價格累計下跌的城市個數為3個，跌幅均在3%以內，與去年情況相同。

2018年12月，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為26732元/平方米，環比上漲0.25%，漲幅較上月擴大0.07個百分點。2018年1-12月，十大城市（新建）住宅均價累計上漲2.37%，漲幅較去年收窄1.54個百分點。

2018年12月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38691元/平方米，環比下跌0.82%，跌幅較上月擴大0.44個百分點。2018年1-12月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格累計下跌0.11%；相對而言，2017年十大城市主城區二手住宅樣本平均價格累計上漲8.03%。

政策方面，中央經濟工作會議強調要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導。全國住房和城鄉建設工作會議強調2019年將以穩地價、穩房價、穩預期為目標。地方層面，各地積極因城施策、因地製宜優化調控措施，北京、江西、青島、合肥、三亞、武漢等地進一步強化樓市監管。此外，煙台、東莞、佛山、西安等地頒布政策加快發展住房租賃市場，穩步推進房地產市場長效機制建設。

從市場表現來看，供應方面，多數房企加快推盤節奏，熱點城市推盤數量繼續維持高位，但市場整體去化效果一般。需求方面，整體成交量保持穩定，城市之間成交熱度呈分化態勢。價格方面，百城住宅均價保持平穩。

展望未來，各項樓市調控政策仍將以穩為主，同時也更加強調因城施策、理性施策和結構優化。未來，隨著政策穩步推進，房價有望進一步趨穩，部分熱點城市將延續調整態勢，三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱，房價降溫的城市數量將進一步增加。

表：2018年12月百城新建住宅價格指數

注：歷史數據請查看：

http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx