play
國家終於出手了，374套房的貪官無處逃
文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作家 李德林
有一個貪官，落馬前在全國各地買了374套房產，而現在出了不動產資訊全國聯網，像這樣的官員還能繼續猖獗嗎？房產新政又會對房市帶來什麽影響呢？
根據檢察機構披露的資訊，前鐵道部部長劉志軍受賄的贓款及其濫用職權造成的損失被司法機構全部追繳，這其中僅房產就有374套，人民幣超過8億元。
除了大老虎，還有小霸王，另一個鐵道部運輸局車輛部原副主任劉瑞揚被發現家中有至少9個北京市房產證，原浙江省藥監局局長黃萌有房產84套，原廣東茂名市委書記羅蔭國名下有67套，原山東省副省長黃勝有房產46套。。。。。。。
除了貪官這一種囤房大戶，眾人皆知的溫州炒房團也是囤房大軍的一員。2001年8月，第一個“溫州購房團”共157人，浩浩蕩蕩開赴上海，3天買走了100多套房子。接下來的十幾年房價不斷上漲，炒房團更是如魚得水，不斷南征北戰，北京，上海，杭州、青島、重慶、沈陽等。所到之處，當地房價一路狂飆，近期火爆的丹東樓市依然少不了溫州炒房團的身影，據說一買就是一棟樓，溫州某老闆腰掛幾十把鑰匙的段子時常傳遍大街小巷。
前有貪官，後有炒房團，我等平民百姓辛苦十年，卻發成屋價已經一騎絕塵，該如何是好，尤其是像二丫一樣的年輕人，動輒幾百萬的房價壓在頭頂，即使辛苦十年，依舊遙遙無期，情何以堪啊。
為什麽說是炒房呢？我們來看一組數據。今年3月份，國家電網公布了空置率的調查結果，從每戶電表數據來看，一年一戶用電量不超過20度認為是“空置”。算下來，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%。但是顯然年用電量20度的範圍太寬泛了，稍微住幾天就不算空置了。所以大中城市的房屋空置率顯然要高於11.9%。
對於我們這些房子就是剛需的人群，二丫只想說一聲你們太過分了！我們辛辛苦苦工作掙錢剛存夠首付，一轉眼房價又被你們這些人炒上去了！
針對現狀，國家也在努力改進，不動產資訊全國聯網這把利劍終於出鞘。自然資源部調查顯示，目前全國335個地市，8萬多名一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。國家下這麽大功夫去登記不動產，意欲何為呢？當然是摸底了，看看房子到底都在誰那，誰的房子多，為以後房產稅和建設房地產市場長效機制做好數據基礎。說的直接一點，就是摸摸底，將來好方便征房產稅。
關於房產稅，眾說紛紜，有人讚成，有人反對，但房產稅始終是懸在樓市頭頂上的一把玄鐵重劍，二丫覺得無論過程如何，房產稅最後都是會推出來的，首先當前地方政府的收入大部分來自賣地，這肯定不是長久之計，未來上哪找稅收去，所以房產稅這隻肥羊遲早要吃，誰讓你有那麽多房子的，交點稅唄。
為什麽房產稅推進比較慢呢，說了許久，卻一直光打雷不下雨，也許國家在等待時機。目前經濟增長進入新階段，由數量向品質轉變，正處在增速下滑的陣痛期。巨集觀經濟上在去杠杆，但是同時政府明確表示要防範系統性金融風險，而房地產在中國經濟中的重要性不言而喻。對於這點，大家可以參看一下我們6月12日的頭條文章《萬達高管墜亡真相》。2017年，全國房地產銷售金額達到13.37兆元，佔GDP比例高達16.3%。所以在防範系統性金融風險的前提下，房地產這顆雷要慢慢拆才行，尤其是在貿易戰的背景下，政府不會主動去戳破房價泡沫，但是遏製房價泡沫繼續膨脹，卻是政府在貿易戰狀態下必須要做的一件事，而現在不動產要全國聯網，房地產市場未來會逐漸透明化，房產稅已經在來的路上。
不動產資訊全國聯網的消息一出，連地產大佬潘石屹都坐不住了，率先出來發聲，在微博上表示“最簡單、最高效、最公正的管理就是透明、公開。房地產市場的管理也不例外。但這條路很長，也很遠”。今年4月，小潘也曾在微博吐槽房地產“二十年後的中國房地產市場一天比一天畸形，已經違背了基本的常識”。
房地產漲了十幾年，但是誰也說不清楚中國到底有多少房子，到底需要多少房子，房屋空置率是多少，地產公司瘋狂蓋了十幾年的樓，房子到底夠不夠住。中國的房地產市場最缺乏的就是數據公開，透明，把這層窗戶這捅破，樓市才能逐漸回歸基本面，實成屋子是用來住的，而不是用來炒的。
房子不夠住怎麽辦，不斷增加供給？人山人海的一線城市確實需要增加供給，但是空置的房子也要盤活，中國的房子到底集中在誰的手裡，難道也像財富一樣，20%的人手裡攥著80%的房子？
所以行家一伸手，便知有沒有，關於房地產的一些巨集觀數據既然都說不清，那就登記登記吧，好好摸摸底，看看房子到底都在誰的手裡，從此炒房團還有房子多多的貪官汙吏們將無所遁形，現在跑還來得及，否則可就是甕中捉鱉了。
有啥好辦法逼著地主把房子放出去呢？當然就是房產稅了。房產稅最好像個稅一樣，來個累進製，2套房以下不征稅，兩套房以上采取累進製，房子越多，征稅越高，把地主好好“逗一逗”，這樣一來房叔，房姐們手中的房子自然就流通到市場上了，俗話說，不患寡患不均，房子畢竟是用來住的，一旦少數人壟斷著大量的房子，那麽房地產市場必然是畸形的，只有管理公開，透明，住房市場才會逐漸回到正軌。
2017年，歷經經濟潮起潮落的李嘉誠出售香港的中環中心，而我們炒房的節奏依舊如火如荼。從海南房地產泡沫逃學生的地產大佬潘石屹，去年也在加速出售北京，上海兩地的SOHO地產。三十年河東，三十年河西，在房地產的泱泱大潮中，是大佬們英明機智，還是炒房團勇猛無敵，誰又會是最後的勝者呢，那就騎驢看唱本，走著瞧嘍。
(本文作者介紹：著名財經作家、《德林爆語》主持人。三分鐘財經脫口秀，每天一個資本真相，微信公眾號:delinshe)
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室